Арендная плата за жилье

01.02.2022

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Оценка арендной платы производится в следующих случаях:

• когда собственник жилья самостоятельно не смог установить цену аренды;
• когда в аренду сдается муниципальное или государственное жилье;
• когда требуется подтверждение стоимости съема, закрепленной в договоре аренды, при пересдаче жилья в субаренду;
• при спорах с налоговыми организациями и судебных разбирательствах, связанных с арендой жилья.

Официально проведенная оценивание арендной стоимости является документом, на основании которого может быть определена стоимость переуступки права съема жилплощади.

До проведения оценки аренды жилплощади, организации требуют проведения оценивания права аренды жилья, которая должна подтвердить или наоборот отклонить соискателю его право сдачи жилья в аренду. Для проведения оценки права аренды, в организации нужно представить следующие документы:

• Свидетельство на право собственности на сдаваемое в аренду;
• технический паспорт на квартиру или дом, в котором расположена жилая площадь;
• в случае, когда сдается многоэтажное здание, необходимо предоставить поэтажный план дома, выданный БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если в аренду сдается жилой дом;
• отсутствие обременений для сдаваемого жилья, в частности, отсутствие сдачи жилья в залог, в субаренду или в доверительное управление;
• отсутствие ограничения прав собственности на сдаваемое в аренду имущество (сервитут);
• данные о коммунальных и других видах расходов, которые выплачиваются на содержание сдаваемого жилья;
• данные о заказчике оценки прав аренды.

Цена арендной платы за жилье основывается на сравнительном анализе аналогичных предложений, результаты которых находятся в свободной информации, расположенной в интернете, газетах и справочниках, издаваемых агентствами по недвижимости. В случае проведения официальной оценки стоимости аренды жилья, собственникам необходимо обращаться к независимым экспертам, которые официально работают в правовом поле. Несмотря на то, что независимый эксперт будет проводить оценку, основываясь на сравнительном анализе, его цена может отличаться от рыночной цены, в связи с тем, что он проводит тщательный анализ всех факторов, сопровождающих сдаваемое в аренду жилье:

• преимущества расположения жилья в здании, наличие помещений общего пользования – лестниц и коридоров;
• анализ коммунальных и других расходов на содержание жилья;
• анализ договорных условий аренды, путем сопоставления их с договорами аренды на аналогичные помещения;
• анализ инфраструктуры, места расположения и физических характеристик здания и конкретно сдаваемых помещений под жилье;
• наличие в помещении мебели, которая сдается вместе с жильем и другие особенности.