12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 347-75-47
+7 (812) 642-24-60

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

Долгосрочное ипотечное кредитование

Под ипотечным кредитованием понимается выделение банковского кредита на длительный срок под залог недвижимости, в роли которой может выступать как вновь приобретаемая недвижимость, так и другое недвижимое имущество. К наиболее распространенному виду ипотечного кредитования относится кредитование покупки жилья, под залог самого жилья. В связи с тем, что ипотечное кредитование является публичным кредитованием, сведения об ипотеке должны быть переданы органам, регистрирующим сделки. Органами вносятся соответствующие записи обремененности имущества ипотечным залогом, после чего, реализация такого недвижимого имущества невозможна без согласования с кредитующей организацией.

В качестве обеспечения ипотечных кредитов могут участвовать:

  • участки земли;
  • действующие предприятия, здания и сооружения, которые используются предпринимателями в своей деятельности;
  • квартиры, жилищные комплексы, жилые дома, а также части жилых домов и квартир, которые состоят из изолированных комнат;
  • дачи, загородные и садовые дома, гаражи и другие виды недвижимости;
  • незавершенные строения;
  • воздушные, водные и космические суда.

Наиболее распространенные цели ипотечного кредитования:

  • Приобретение в качестве основного или дополнительного места жительства отдельной квартиры в многоквартирном доме или отдельного дома, рассчитанного на проживание одной или нескольких семей.
  • Приобретение под застройку участка земли.
  • Приобретение для сезонного проживания садового дома или дачи с участком земли.

Выдаваемая банком сумма кредита зависит от следующих факторов:

  • от размера дохода соискателя кредита;
  • от длительности срока ипотечного кредитования;
  • от собственной стоимости приобретаемой недвижимости;
  • от первоначального взноса, который вносит соискатель.

Определенный банком платеж по кредиту не может превышать 40-50% от доли общего дохода заемщика, из которого предварительно вычитают налоги, алименты и обязательства по выплате ранее полученных кредитов. Банками проводятся различные программы кредитования, по которым предусматриваются особые условия или скидки, например, программы нового жилья, программа загородной недвижимости и т.д.

Формы погашения ипотечных кредитов

  1. Постоянная ипотека, с фиксированной процентной ставкой. Такая ипотека предполагает погашение кредита равномерными платежами и равным размером отчислений.
  2. Фиксировнная процентная ставка, которая применяемая вместе с растущими платежами и позволяет быстрее выкупить заложенное имущество.
  3. Переменная процентная ставка, которая привязывается к рыночной процентной ставке и которая изменяется вместе с рыночной ставкой.

Другие статьи:

Возврат к списку