12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Какое влияние оказывают улучшения на цену участка земли?

  • Главная
  • Статьи
  • Какое влияние оказывают улучшения на цену участка земли?
Какое влияние оказывают улучшения на цену участка земли?

Как правило, цена на земельный участок определяется в зависимости от многих факторов. Сюда входит цена на земельный участок, географическое положение, целевое назначение, качество и степень развития инфраструктуры района, общее состояние, наличие коммуникаций и возможность их проведения, наличие каких-либо построек. При этом очень многие хозяева нередко задаются вопросом, а нужно ли заниматься улучшением и усовершенствованием участка, чтоб поднять его цену?

Что собой представляет процесс улучшения состояния участка земли?

Рыночную стоимость объекта определяют, как правило, за счет оценки, проводимой особыми организациями, согласно с государственными нормами и правилами.

Если следовать общепринятым стандартам, то улучшение представляет собой любую работу, направленную на изменение качественных характеристик участка. К таким изменениям относят возведение построек, коммуникации, а также простую очистку объекта от мусора и чрезмерной растительности.

Любые усилия, вложенные в усовершенствование участка земли, будут влиять на его рыночную цену. Как можно улучшить участок?

Есть несколько наиболее распространенных вариантов улучшения участка:

  1. Проложить коммуникации, к примеру, воду, электричество, канализацию или газ. Этот способ модернизации наиболее целесообразный и окупаемый, при этом полная сумма вложенных средств будет включена в рыночную цену.
  2. Возведение недвижимого имущества. Особенным плюсом данного варианта является то, что, строения могут использоваться не только для собственных целей, но также и для коммерческих задач. Всё зависит от того, каково расположение объекта, участка, и как развита инфраструктура района.
  3. Изменить целевое назначение участка земли. Порой можно изменить категорию земли, к примеру, поменять хозяйственную на коммерческую. Это имеет большое влияние на цену участка.
  4. Изменение почвенных качеств и ландшафта. Для этого часто вырывают или дробят пни, выравнивают участок, удобряют почву, высаживают культурные растения плодовые деревья, покрывают асфальтом, ставят декоративные элементы.

Как подходят к оценке улучшений участка земли

Оценку земли проводят, как правило, основываясь на некоторых главных принципах. Сюда относится полезность, спрос и предложение, ожидание, внешнее влияние, соответствие и варианты наилучшего использования. Проще говоря, весь принцип оценки базируется на главных факторах.

Участок земли не может стоить больше, чем такие же предложения на рынке земли. Стоимость будет выше настолько, насколько больше она будет соответствовать своему окружению, ожиданиям доходов, факторам пользы и эффективности. Так есть три основных подхода:

  1. Сравнительный, при котором учитывают факторы образования цены.
  2. Доходный, при котором учитывают покупательские позиции.
  3. Затратный, при котором учитывают понесенные затраты.

Последний затратный вариант оценки учитывает затраты, основываясь на расходах, которые были понесены на улучшение. Их плюсуют к цене участка земли. В результате этого финальная цена будет достаточно высокой. По этой причине затратный вариант используют очень редко, так как основные принципы оценки не позволяют слишком высоко поднимать цену. Так улучшение участка земли для того, чтоб увеличить цену на него, целесообразно только до того уровня, который определён рынком.

Другие статьи:

Возврат к списку