12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Оценка квартиры

Оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры производится в следующих случаях:

  • при оформлении купли-продажи, обмене или дарении квартиры;
  • при перерегистрации права собственности после смерти предыдущего владельца квартиры;
  • при разделе имущества во время разводов супругов и других судебных спорах;
  • при передаче квартиры под залог.

Для проведения оценки квартиры владельцам необходимо представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, которыми могут быть договор купли-продажи, договор мены или дарения, а также свидетельство на право собственности или решение суда;
  • технический паспорт квартиры (паспорт БТИ с поэтажной экспликацией);
  • гражданский паспорт собственника и совладельца квартиры или паспорт их доверенного лица;
  • свидетельство о смерти собственника квартиры, при оформлении наследства, а кроме того, гражданский паспорт наследника и документ, подтверждающий родственную связь умершего собственника и наследника (свидетельство о рождении или браке, решение суда и т.д.).

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперт принимает во внимание стоимость аналогичной квартиры в этом же микрорайоне, в квартире с аналогичным количеством комнат и расположенную в аналогичном доме. Стоимость квартиры регулируется с изменением этажа расположения квартиры - квартиры на первом и последнем этаже стоят дешевле. Стоимость квартиры зависит от технического состояния квартиры и от стоимости произведенного в ней ремонта. Независимая стоимость квартиры должна учитывать также торг между продавцом и покупателем, в случае, если покупатель готов уступить часть стоимости.

Для независимой оценки квартиры в крупных городах к стоимости добавляются следующие факторы:

  • высота потолков квартиры, наличие балкона и вид из окон;
  • наличие парковочного места для автомобиля, наличие двора, а также наличие консьержки в подъезде;
  • экология района в месте расположения квартиры, близость инфраструктуры, в том числе магазинов, детских садов, остановок автобусов или станций метро;
  • удаленность квартиры от центра города и крупных транспортных магистралей, таких как железная или автомобильная дорога.

Сравнительный метод определения стоимости квартиры применяется повсеместно, с условием регулирования первоначальной стоимости, в зависимости от наличия вышеперечисленных дополнительных факторов.

Для начала проведения независимой оценки квартиры, между ее собственником и оценочной организацией заключается договор на проведение оценочных работ, который является основанием для начала проведения оценки.

Другие статьи:

Возврат к списку