12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Факторы, влияющие на стоимость аренды квартиры

Факторы, влияющие на стоимость аренды квартиры

Несмотря на попытки создать формальный расчет стоимость аренды квартиры, всегда находятся причины, по которым формальные расчеты могут не соответствовать реальной стоимости сдачи квартиры в аренду.

Критерии формального расчета аренды квартиры

  1. Решающим значением стоимости аренды квартиры остается ее место расположения, в частности, область, район и город. Например, стоимость аренды в Семипалатинске намного отличается от аренды такой же квартиры в Москве. Не меньшее значение имеет расположение квартиры внутри городской черты, и для этого не нужно сравнивать квартиру, расположенную в районе ЦУМа и Чертаново, различаются цены и в близлежащих районах.
  2. Следующим важным фактором, влияющим на стоимость аренды, является тип дома, в котором расположена квартира, так различаются конструкции панельного, блочного, кирпичного, сталинского, нового строения, элитного жилья или жилья бизнес класса.
  3. Растояние до ближайшей остановки общественного транспорта, в частности, до станции метрополитена.
  4. Этажность дома и этаж квартиры интерпретируются арендаторами по-разному, более привлекательными остаются дома с большим количеством этажей, с возможностью проживания на средних этажах.
  5. Увеличение количества комнат и общей площади квартиры, играют отрицательную роль при формировании стоимости аренды, в связи с ростом стоимости коммунальных платежей.
  6. Значительно повышает или понижает стоимость аренды размер кухни. Именно этот размер является основополагающим для большинства арендаторов, справедливо считающих, что на кухне люди проводят большую часть своего времени.
  7. Общее состояние квартиры оценивается по следующим признакам:
    • квартира, требующая ремонта;
    • после евроремонта или хорошего ремонта;
    • новостройка без отделки.

На этом формальная сторона оценки аренды квартиры заканчивается, далее начинаются такие факторы, влияющие на стоимость аренды квартиры, оценить которые не всегда реально.

  1. Взаимоотношения хозяина квартиры и арендаторов. Цена аренды уменьшается, при сдаче квартиры в аренду родственникам, или по ходатайству хороших знакомых. В частности, считается очень важным наличие доверительных отношений между хозяевами квартиры и арендаторами, между которыми возможно отсутствие договора аренды, для уменьшения налоговой нагрузки.
  2. Внутреннее состояние подъезда, а также контингента жильцов, проживающих в подъезде и самом доме. Мало кому хочется жить рядом с неблагополучными семьями, кричащими детьми и их нетрезвыми родителями, постоянно ругающимися матом.
  3. На стоимость аренды оказывает влияние внутренняя планировка квартиры, например, пользуются особым спросом однокомнатные кухни-студии, аренда которые при небольших размерах, значительно выбивается из общей стоимости аренды однокомнатных квартир.
  4. Для многих арендаторов, особенно в столичных городах, решающим фактором, для составления цены на аренду квартиры, является близкое проживание кого-нибудь из знаменитых людей, особенно звезд эстрады. При этом не берется во внимание тот факт, что в большинстве случаев, «звезды» в жизни оказываются намного хуже, чем на экране телевизоров.

Для предварительного составления цены на аренду жилья, необходимо провести самостоятельные мониторинговые исследования по объявлениям в средствах печати или интернете.

Другие статьи:

Возврат к списку