12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Основные ценообразующие факторы оценки квартиры в Санкт-Петербурге

В данной статье хотелось бы рассмотреть некоторые вопросы, связанные с заказом услуг по оценке стоимости квартир, а также основные ценообразующие факторы данных услуг.

Самое первое, на что необходимо обращать внимание – квалификация сотрудников компании и наличие у них опыта по оценке аналогичных объектов. Под квалификацией следует понимать стаж работы оценщиков на рынке, сумма страхового покрытия ответственности оценщика, наличие сертификатов, подтверждающих профессиональную подготовку, в том числе международных, специализация на оценке определенного вида активов.

Второй фактор – имя компании: узнаваемость бренда, положение в рейтингах (Юнипрайвэкс, Эксперт РА, рейтинги, проводимые отраслевыми журналами), сумма страхового покрытия ответственности компании, признание банками и наличие рекомендательных писем от крупных Клиентов.

Соответственно, стоимость услуг обусловлена узнаваемостью бренда компании, в том числе именами оценщиков. Чем он более популярен, тем больше затрачено ресурсов на его развитие, тем выше стоимость услуг по оценке. После небольшого вводного вступления поговорим непосредственно об оценке объектов недвижимости. При обращении Клиента в оценочную компанию довольно часто требуется консультация не только по стоимости и срокам выполнения работ, но и конкретно по стоимости объекта недвижимости. Если последний представляет собой незастроенный земельный участок, оценщик может обозначить диапазон, некие границы стоимости. При этом дельта составляет не более 20 процентов, а основным подходом в данной ситуации является сравнительный. Знание текущей ситуации на рынке недвижимости в регионе является неотъемлемой составляющей профессионального оценщика.

Необходимо представлять, что основным ценоообразующим фактором для недвижимости является ее местоположение. Таким образом, вышеназванный диапазон указывается для среднестатистического объекта. Немного ниже поговорим о том, как получить более достоверную величину.

Если же объект недвижимости представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входит земельный участок и улучшения различного функционального назначения, с различным техническим состоянием, дельта диапазона увеличивается на неопределенную величину. Это происходит в связи с тем, что достаточно трудно найти аналогичный объект на рынке, т.к. нет двух одинаковых крупных объектов недвижимости на дату оценки на открытом рынке, расположенных по соседству, один из которых продается.

Точность результатов может быть намного выше, если оценщик проводит некий прикидочный расчет. В таком случае речь уже идет об экспресс оценке. Промежуточным звеном, между заказом услуг и уже готовым Отчетом об оценке является Экспертное заключение. Например, довольно часто применяется в оценке для целей наследования, когда нотариус не заинтересован в накоплении огромного количества не нужной ему бумаги.

Экспертное заключение составляется в свободной форме и обязательно содержит основные технико-экономические показатели объекта, его текущее состояние, возможно приведение расчета (без подробного описания). Несомненным преимуществомЭкспертного заключения о стоимости объекта недвижимости является наглядное представление о стоимости объекта оценки для собственника (Заказчика), быстрота изготовления и экономия денежных средств (по сравнению со стоимостью Отчета об оценке). Главным минусом, конечно, является тот факт, что заключение не является документом, оформленным в соответствии с действующим Законодательством (таким документов является только Отчет об оценке), соответственно, его использование сильно ограничено.

Подводя итог вышесказанному, на стоимость работ по оценке недвижимости влияют следующие факторы:

• Тип объекта оценки: непосредственно земельный участок без улучшений, либо имущественный комплекс;

 Вид изготавливаемого документа: Отчет об оценке или Экспертное заключение;

 Имя компании (бренд);

 Статус оценщиков.