12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Оценка сооружений и передаточных устройств

Наша компания проводит оценку следующих объектов: резервуары, железнодорожные пути, мосты, автодороги, тоннели, проезды, площадки, объекты благоустройства и т д. Для таких сооружений используют специальные подходы к оценке. В большинстве своем такие отдельно взятые объекты недвижимости не приносят доход. Они могут быть полезными исключительно в составе имущественного комплекса. Поэтому для оценочных подходов имеются определенные ограничения.

Для оценки стоимости различных сооружений применяют три метода определения стоимости: затратный, доходный и сравнительный. Их названия определяют подход к определению текущей цены объекта. Например, при сдаче в аренду магазина используют доходный метод, так как арендная плата не может быть ниже приносимых доходов.

Однако для специальных объектов возникают определенные трудности. Очевидно, что не сравнительный, ни доходный метод в данном случае не подходят. Как правило, продаж сопоставимых объектов в данном районе не проводится, вряд ли кто-то каждый день продает мосты, градирни или резервуары. Такие объекты специального назначения не приносят прямой доход владельцу, поэтому для них практически всегда используется затратный метод. При таком подходе определяется полная стоимость строительства или воспроизводства объекта, а также его физическое состояние и оставшийся полезный срок эксплуатации. Затратная оценка дает более точные результаты и успешно применяется при определении стоимости многих сооружений.

Математический аппарат расчетов использует понятие сравнительной единицы. Она включает в себя базовую стоимость квадратного или кубического метра типичного сооружения. Для оценки конкретного объекта обязательно вносятся поправки или коэффициенты. Они могут учитывать конструктивные отличия объектов, материалы для строительства, различия в размещенном оборудовании и накладных затратах на него, а также другие особенности.

Для точной объективной оценки компания предлагает высококвалифицированных специалистов с большим опытом. Работы по оценке проводятся в минимально короткие сроки и по приемлемым ценам.

Кроме указанных выше объектов оцениваются специальные устройства: водо и теплопроводы, линии электропередач и радиосвязи, телефонные сети, газо и нефтепроводы. Также проводится оценка земельных участков, зданий, коммерческой недвижимости.

Мы проводим оценку сооружений следующих видов:

  • Емкости;
  • Резервуары;
  • Автодороги, мосты, тоннели;
  • Проезды, площадки;
  • Железнодорожные пути;
  • Объекты благоустройства;
  • Ограждения;
  • и т.п.

Мы также оцениваем следующие виды передаточных устройств:

  • Водопровод;
  • Теплопровод;
  • Линии электропередач;
  • Линии радиосвязи;
  • Линии телефонной связи;
  • Газопроводы, нефтепроводы.
    Перечень необходимых документов для оценки сооружений и передаточных устройств:
  1. Инвентарные карточки на сооружения и передаточные устройства
  2. Технические паспорта на сооружения или передаточные устройства.
  3. Описание сооружения: размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  4. Описание передаточных устройств: протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости сооружения или передаточного устройства  на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  6. Документы, подтверждающие права на земельный участок:
    • Свидетельство о государственной регистрации права (на каждого собственника);
    • Договор аренды.
  7. Кадастровый паспорт земельного участка,
  8. Сведения о заказчике оценки:
    • Паспорт заказчика оценки (для физических лиц)
    • Организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).

Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки недвижимости и предоставляет квалифицированные услуги в минимальные сроки и по приемлемой цене.

Также помимо оценки сооружений мы проводим оценку зданийоценку земельных участковоценку коммерческой недвижимости.