19 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка земельного участка


  1. Общая информация
  2. Пример задания на оценку
  3. Для чего нужна экспертиза стоимости земли?
  4. Какие документы могут потребоваться для оценки?
  5. Методы оценки земли
  6. Прайс-лист

Общая информация

Земельный участок имеет фиксированную площадь, границу и - правовой статус. Оценка чаще делается для заключения сделок купли-продажи, при этом требуется узнать рыночную цену. Продавцу и покупателю важна объективность, поэтому, оценщики указывают цену на момент сделки. Рынок земли очень подвижен, цена меняется быстро . Наши специалисты учитывают все аспекты, которые будут ожидаться на момент передачи прав.

При оценке стоимости учитываются конкретные характеристики: местоположение, площадь, удаленность от населенных пунктов, престижность района и многие другие. Но вместе с тем, оценщик должен учитывать категорию земли (например — земли лесного или водного фонда), от этого могут зависеть ограничения, что могут быть наложены на использование территории. Категория земель имеет решающее значение и определяет, какие критерии наиболее важны для уточнения стоимости.

Оценка выполняется как правило для определения именно рыночной стоимости. Ценообразующие факторы здесь так же определяются в зависимости от категории разрешенного использования участка. Одни и те же факторы по-разному повлияют на ценность земли разных категорий, так — расположение относительно движения линий движения транспорта негативно отразится на цене участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но — будет преимуществом для земли, используемой под производственные предприятия.

Пример задания на оценку участка ↓

ХХХХХ (Заказчик) поручает ООО «Городская экспертиза» произвести оценку рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка)

 

Объект оценки

Земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Хапо-Ое, ДНП «Ягодное», ул. Смородиновая, уч.№7:

  • Жилой дом, площадью 153,0 кв. м. (кадастровый номер 47:07:1047005:58ХХ);
  • Земельный участок площадью 959,0 кв. м (кадастровый номер 47:07:1047005:8ХХ).

 

Имущественные права на объект оценки - Право собственности

 

Документы, содержащие характеристики объекта оценки стоимости:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом от 18.07.2019г.;
  • Технический паспорт на жилой дом от 22.07.2019г.

 

Цель оценки - Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки (земельного участка с домом)

 

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки (участка) для кредитования.

Результаты расчета могут применяться исключительно в указанных выше целях. Эффективный срок оценки – в течение шести месяцев с даты составления отчета.

 

Вид стоимости - Рыночная и ликвидационная стоимость

 

Граница интервала, в котором находится итоговый результат стоимости:

Приведение суждения Оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находится стоимость объектов оценки, не предусматривается

 

Дата оценки - 24 сентября 20ХХ года

Срок проведения оценки  - 3 (три) рабочих дня



Экспертиза стоимости земли нужна для:

  • сдачи земли в аренду;
  • заключения договора купли-продажи;
  • оформлении кредита;
  • получении наследства;
  • передачи в доверительное управление;
  • инвестиций;
  • обоснования инвестиционной привлекательности;
  • определение реального ущерба;
  • определение упущенной выгоды;
  • постановки на баланс предприятия;
  • вклада в уставной капитал;
  • если участок является объектом аукциона.

Что оценивают: 

  • рыночная стоимость;
  • залоговая стоимость;
  • стоимость аренды;
  • размер инвестирования.

Для оценки могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт  участка;
  • свидетельство о регистрации права собственности.

Методы оценки земли

Для оценки рыночной стоимости используют следующие методы:

  • сравнения продаж (сравнение цен аналогов);
  • капитализации ренты;
  • предполагаемого использования;
  • выделения (для застроенных участков);
  • распределения;
  • остатка.

Прайс-лист

Оценка участков

Объект оценки Стоимость, руб.
Городского назначения от 15 000
Сельхозугодия от 10 000
Лесные угодья от 10 000
Садовые участки от 6 000

Оценка квартир, домов, помещений

Объект оценки Стоимость, руб.
Квартира (комната)от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)от 8 000
Зданиеот 15 000
Незавершенное строительствоот 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)от 8 000

Смотреть все цены

Заказать оценку земельного участка

CAPTCHA

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности