12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 347-75-47
+7 (812) 642-24-60

Оценка земли при изъятии

Оценка земли при изъятии для нужд государства или для нужд муниципальных образований.

Изъятие земель в Российской Федерации происходит достаточно часто, при этом оно регулируется определенным перечнем законодательных актов.

Принципы оценки земли при изъятии

  1. Законодательством РФ признается приоритет государственных и муниципальных нужд в использовании земельных участков, перед нуждами частных собственников. Задача оценщика состоит в правильном определении рыночной стоимости и убытков, которые понесут собственники или арендаторы земель. Кроме того, определяется упущенная выгода, которую собственник мог получить за пользование земельным участком (Статья 281 ГК РФ). Оценка рыночной стоимости земельного участка необходима для определения цены выкупа. Определение рыночной стоимости земельного участка является наиболее сложной частью цены выкупа.
  2. Оценка рыночной стоимости земельных участков производится на общих основаниях учета стоимости недвижимости. Учитывая деликатность вопроса обращения с чужой собственностью, оценочная компания, которая будет производить оценку, должна быть независимой, при этом сама оценка должна производиться профессионально, с большой долей достоверности.
  3. Рыночная стоимость объекта оценки представляет собой стоимость, по которой объект может быть отчужден, в условиях открытого конкурентного торга. При этом все стороны торга должны одинаково хорошо владеть информацией, относительно будущего применения объекта оценки. Размер оценки не должен предусматривать нежелание владельца объекта отказываться от реализации объекта оценки. Общая цена оценки земельного участка должна содержать разумное вознаграждение за изымаемый участок, независимо от желания или нежелания владельца с этим участком расставаться. Платеж за объект оценки выражается в денежном эквиваленте.
  4. В соответствии с международным правом, рыночной стоимостью называется расчетный денежный эквивалент, за который мог состояться обмен имуществом. Дата оценки должна быть строго определена, информативность участников сделки должно быть одинаково полным, а сам обмен должен происходить добровольно и без принуждения.

В каких случаях происходит изъятие земельных участков

  1. Земля под строительство изымается в крупных городах и рядом с крупными городами, как например это происходило в Сочи, в период подготовки к Олимпийским Играм.
  2. Земля под строительство изымается в местах прокладки новых транспортных магистралей, например, МКАД или железная дорога в обход Украины.
  3. Земельные участки изымаются (реквизируются) в случае наступления чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.