12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества

Оценку земли и недвижимого имущества производят в следующих случаях:

  1. Когда предполагается купить или продать земли или недвижимость на более выгодных условиях.
  2. Когда необходимо выяснить реальную стоимость земли или недвижимого имущества для совершения следующих трансакций:
    • для отчуждения;
    • для передачи в залог, аренду или лизинг;
    • для страхования или внесения в уставный фонд предприятия;
    • для получения четкого представления о стоимости как собственных, так и приобретаемых активов;
    • для получения независимого компетентного мнения о стоимости объекта;
    • для получения документального отчета об оценки, который в дальнейшем получит юридическую силу, и сможет применяться для судебных производств.
  3. Дополнительную оценку земельных участков производят в следующих случаях:
    • для оценки ущербов, которые были нанесены посевам растений сельскохозяйственной группы, деревьям, виноградникам и кустам в результате заморозков, подтоплений, града, засухи или других причин;
    • для определения земельного налога, арендной платы, при купле-продаже или выкупе участка.

Часто оценку земельных участков и недвижимости проводят для последующего обеспечения денежного кредита в банке, однако стоит помнить, что банки для покрытия возможных рисков, применяют ко всему залоговому имуществу обеспечения уменьшающий коэффициент, который не может быть выше 70-80% от рыночной стоимости.

На стоимость объектов недвижимости и земельных участков оказывает влияние следующие параметры:

  • место расположения;
  • наличие инфраструктуры и ее качество;
  • удаление объекта оценки от центра;
  • наличие дорог и транспортного сообщения;
  • экологическая обстановка в окрестностях;
  • степень износа конструкций.

Стоимость объектов оценки определяется путем сравнения со стоимостью аналогичных объектов, проданных в недавнем времени, кроме того, при оценке учитывается способность объектов приносить прибыль при коммерческом использовании. При оценивании коммерческой недвижимости особое внимание уделяется наличию подъездных путей, парковок и окружающих объект оценки зданий.

Проведенная оценка рыночной стоимости не является истинной в последней инстанции и заказчик оценки, не удовлетворенный результатами предыдущей оценки, может провести дополнительную независимую оценку. Заказчикам оценки стоит помнить, что рыночная стоимость является наиболее вероятной стоимостью при продаже на открытом рынке. Кроме рыночной стоимости существует инвестиционная стоимость, которая позволяет определить доходность недвижимости при ее использовании в инвестиционных целях.

Другие статьи:

Возврат к списку