12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Оценка загородной недвижимости

Независимая оценка загородной недвижимости (дачи, коттеджи) в СПб подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта.

Цели независимой оценки стоимости загородной недвижимости:

  • кредитование под залог;
  • оценка ущерба и страхового возмещения;
  • страхование;
  • купля-продажа;
  • оценка стоимости при разделе имущества;
  • оформление наследства (для предоставления нотариусу);
  • изменение целевого назначения.

Независимая оценка стоимости загородной недвижимости в Санкт-Петербурге позволяет получить объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии различных решений. Преимущество такой оценки собственности состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат и др.

Проведение оценки дач, коттеджей, жилых домов, а также незавершенных строительством объектов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости недвижимости, передаваемой в залог.

Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Северо-Западном регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на загородную недвижимость формируются не независимой оценкой, а на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проводится оценка дачи, коттеджей и жилых домов, оценка объектов незавершенного строительства становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

При оценке рыночной стоимости объектов загородной недвижимости, во внимание принимается большое количество различных факторов. На стоимость объектов загородной недвижимости влияют: удаленность объекта оценки от основных транспортных инфраструктур, наличие коммуникаций, площадь объекта оценки, состояние отделки, тип дома, ландшафт местности и т.д.