12 лет БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ

ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 378D, БЦ "Троицкий"
+7 (812) 642-24-60
+7 (812) 347-75-47

Для чего же нужна оценка квартиры

Клиенты преследуют разные цели, когда обращаются в оценочную компанию. Наиболее популярная из них и часто встречающаяся это ипотечное кредитование. Однако, основным потребителем данной оценки является сам банк, которому необходимо предоставить Отчет об оценке, о чем указано в статье 8 ФЗ-135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Помимо этой вышеназванной цели мы приведем и другие часто встречающиеся:

1. Страхование (в частности, страхование имущества). Это зависит от пакета рисков, предложенного страхователю самой Страховой компанией, который включает в себя как конструктивные элементы, так и внутреннюю отделку, а так же инженерное оборудование, и даже движимое имущество, особая группа имущества, страховой тариф различается, гражданская ответственность. Главный момент – это та сумма страховой премии, которая определяется на основании собственно рыночной стоимости квартиры.

2. Сдача в аренду. Если арендодатель хочет быть уверен в том, что сдает квартиру по рыночной ставке. То тогда оценочная компания наглядно обосновывает ее.

3. Вступление в наследство. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. При оформлении вашего наследства необходимо вам заплатить госпошлину или указанный нотариальный тариф за выдачу вам свидетельства о праве на вышеупомянутое наследство.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина для физических лиц составит 0,3% для наследников первой очереди и 0,6% - другим наследникам, составляющей от рыночной стоимости квартиры.

4. Раздел имущества. В связи с тем, что невозможно разделить квартиру на две равные части, для этого определяется рыночная стоимость самой квартиры и вашего в ней движимого имущества.

5. Совершения сделки купли – продажи (для продажи). Оценка квартиры в СПБ производится для подтверждения стоимости и ее наглядного обоснования.

6. Судопроизводства.

Выбор компании

Поговорим о том, как вам осуществлять поиск надежной оценочной компании. Первый вариант, это воспользоваться справочником - наиболее распространенным среди всех справочником является Интернет. Ознакомившись с первой десяткой ссылок вам можно уже сделать вывод о стоимости подобных работ. Второй вариант это рекомендации: знакомых, либо же банков. Последние, кстати, довольно часто предоставляют крупный список доверенных компаний, в которых вам и предлагается сделать оценку вашей квартиры.

Третий вариант включает в себя как поиск отзывов о компаниях так и поиск информации об услугах на вышеупомянутых специализированных ресурсах и т.д. Т.е. сюда мы включили практически абсолютно все, что не попало в первые два варианта.

После составления такого списка потенциальных компаний вам необходимо их прозвонить. Обязательно поинтересуйтесь помимо стоимости работ, так же по сроками выполнения и возможными способами вашей оплаты. Уже в немногих компаниях, в том числе и у нас, в цену оценки как правило включается пакет дополнительных услуг, позволяющий более детально вам ознакомиться с процедурой и так же итоговым результатом.

Подготовка документов

В зависимости от целей оценки квартиры пакет документов может немного различаться. Минимальный пакет документов:

1. Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;

2. Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);

3. Копия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора возмездного оказания оценочных услуг).

Если же оценка делается для банка желательно предоставить также следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Характеристика жилого помещения (форма 7);

3. Паспорт на квартиру;

4. Справка о регистрации (форма 9).

Единственное требование устанавливается к пакету документов - это предоставляемые вами ксерокопии должны быть обязательно выполнены в хорошем качестве, не должно возникать каких-либо проблем с их чтением у оценщиков.