Оценка апартаментов

Главная
Услуги
Оценка апартаментов

1. Что такое коммерческая недвижимость?
2. Когда может потребоваться оценка апартаментов?
3. Какие характеристики определяют цену апартаментов?
4. Основные методы оценки

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это здания и сооружения, а также земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности, то есть с целью получения прибыли. В больших городах, недвижимость постоянно переходит из рук в руки, кроме того, значимая доля жилишь постоянно сдается в аренду. С точки зрения нормативно-правовых документов, регулирующих оценочную деятельность, апартаменты относятся к категории нежилых помещений коммерческого сегмента, но недвижимость часто адаптируют под жилье.

Апартаменты, как и квартиры, могут быть жильем, однако в то же время иметь различную функциональность, налогообложение, а также требования к инфраструктуре. Наиболее значимым отличием данных объектов является тип: квартиры относят к жилому фонду, а апартаменты — к коммерческому. В том или ином случае, недвижимое имущество одно из самых дорогих и прибыльных владений, и спрос на оценку апартаментов всегда очень высок.

Оценка апартаментов может потребоваться при:

• продаже и покупке недвижимости;
• сдаче в аренду;
• заключении договора кредитования, в котором апартаменты выступают залогом;
• определении размера ущерба;
• приватизации;
• переоформлении права собственности;
• заключении договора страхования;
• разделе имущества.

Основные характеристики, определяющие цену апартаментов на рынке — это:

• тип апартаментов и назначение;
• площадь;
• техническое состояние помещения и соответствие назначению;
• техническое состояние здания;
• местоположение, удаленность от центра;
• удаленность от крупных транспортных развязок;
• качество и состояние ремонта;
• функциональность апартаментов;
• соотношение полной и полезной площади;
• этажность здания и этаж помещения;
• состояние коммуникаций;
• состав коммунальных услуг;
• парковки или охраняемой парковки.

Основные методы оценки

Основной метод оценки апартаментов — это сравнительный подход с применением корректировок. Отметим, что применение высоких корректировок, которые могут повлиять на итоговую стоимость более, чем на 15-20% — нежелательно. Это может повлечь за собой изменение спроса и сделает отчет оценки уязвимым для критики. Чаще всего корректировки проводятся с ценообразующими факторами второго порядка.