16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Порядок проведения оценки

Процедура проведения оценки в большинстве типовая и выполняется в определенном порядке. В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и клиентом определяются:

  • объект;
  • цель;
  • вид определяемой стоимости;
  • сроки;
  • наличие необходимой информации;
  • цена.

По результатам предварительных переговоров заключается договор, в котором указываются цена, сроки выполнения заказа, порядок взаиморасчетов.

Эксперт производит осмотр оцениваемого имущества, собирает недостающую информацию, привлекает специалистов для инструментальных исследований, а также технических или строительных экспертиз.

Анализ включает следующие этапы:

  • Интервью с клиентом.
  • Определение цели и вида определяемой стоимости.
  • Сбор информации об объекте.
  • Изучение материалов и документов, предоставленных клиентом.
  • Выбор возможных подходов и методов анализа.
  • Расчет цены объекта выбранными подходами и методами.
  • Сведение результатов, принятие заключения о стоимости объекта.
  • Составление отчета по результатам проведенных расчетов.
  • Оформление отчета согласно с утвержденными стандартами.

После получения всех сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет. Отчет содержит описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их деятельности. При отсутствии разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Результатом работы Оценщика является отчет. Отчет оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) и Федеральными стандартами ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденными Приказами Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. №№254-256.

Требования к содержанию отчета:

Независимо от вида объекта отчет содержать следующую информацию:

  1. Основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов содержаться:
    • общая информация, идентификация объект;
    • результаты, полученные при применении различных подходов;
    • итоговая цена объекта;
  2. Задание в соответствии с требованиями федеральных стандартов;
  3. Сведения о заказчике и об оценщике. В отчете приведены следующие сведения о заказчике и об оценщике.
  4. Сведения о заказчике:

    • юридическом лице: организационно-правовая форма; полное название; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; адрес;
    • физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший документ.

    Сведения об оценщике:

    • об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего компетентность в оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; адрес юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
    • об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего компетентность в оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
    • информация обо всех привлекаемых к проведению и подготовке отчета организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении анализа;
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
  6. Применяемые стандарты оценочной деятельности. В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта;
  7. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики. В отчете должна быть приведена следующая информация об объекте:
    • количественные и качественные характеристики объекта оценки.

    Данная информация в зависимости от объекта должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, связанных с объектом, физических свойствах объекта, износе, устаревания;

    • количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки;
    • информация о текущем использовании объекта;
    • другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту анализа, существенно влияющие на его стоимость;
  8. Анализ рынка, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений факторов влияющих на цену;
  9. Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к анализа. В данном разделе указывают применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке;
  10. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики, в том числе право устанавливающих и право подтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений спец экспертиз и другие документы по объекту (при их наличии).

Отчет об оценке пронумерован, прошита каждая страница, подписан и скреплен печатью организации.

Основным направлением ООО "Городская Экспертиза" является оценка недвижимости (зданий, квартир, загородных домов), ценных бумаг и оборудования.