15 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Особенности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлены ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. Оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица, а также органы государственной власти и муниципального самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Порядок оспаривания включает несколько этапов:

  • Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости для определения целесообразности проведения процедуры оспаривания.
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • Юридическое сопровождение.
  • Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра.
  • Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра.
  • Документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН).
  • Технический паспорт на строение (помещение).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта (выписка из ГКН).
  • Документы заказчика.

Стоимость услуг по оценке для оспаривания кадастровой стоимости зависит от вида объекта недвижимого имущества:

  • Квартира - от 10 000 руб.
  • Земельный участок - от 15 000 руб.
  • Помещение - от 15 000 руб.
  • Здание от 20 000 руб.

В случае если в рамках одного судебного процесса необходима оценка больше одного объекта, предусмотрена скидка 30% за каждый дополнительный объект.

Обращаем Ваше внимание, что прохождение ранее обязательной процедуры экспертизы Отчета об оценке рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) исключено из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости

CAPTCHA

Все поля обязательны для заполнения.

Я принимаю условия пользовательского соглашения