Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Особенности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлены ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. Оспаривать которую могут физические и юридические лица, а также органы государственной власти и муниципального самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров. При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию.

В случае оспаривания результатов рыночная цена объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основаниями для пересмотра являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Порядок оспаривания включает несколько этапов:

Предварительный расчет цены недвижимости для определения целесообразности проведения процедуры оспаривания.
Оценка рыночной цены недвижимости.
Юридическое сопровождение.
Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра.
Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра.
Документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН).
Технический паспорт на строение (помещение).
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Кадастровая справка о цене объекта (выписка из ГКН).
Документы заказчика.

Цена услуг по оценке зависит от вида недвижимого имущества:

Квартира - от 10 000 руб.
Земельный участок - от 15 000 руб.
Помещение - от 15 000 руб.
Здание от 20 000 руб.

В случае если в рамках одного судебного процесса необходима оценка больше одного объекта, предусмотрена скидка 30% за каждый дополнительный.

Обращаем Ваше внимание, что прохождение ранее обязательной процедуры экспертизы Отчета об оценке рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) исключено из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости