Оценка загородной недвижимости

Главная
Услуги
Оценка загородной недвижимости

К загородной недвижимости относятся дачи, дома и коттеджи, а также квартиры и недвижимость коммерческого типа, расположенная за пределами Санкт-Петербурга, в Ленинградской области. Оценка - это определение ее рыночной стоимости или арендной ставки, а также стоимости различных вещных прав на объект.

Оценка может потребоваться для:

Грамотная независимая оценка загородной недвижимости позволяет узнать объективную стоимость объекта на данный момент времени, что может стать решающим вопросом для принятия важных решений. Отчет об оценке является документом, который имеет доказательное значение, таким образом, может быть использован при рассмотрении административных дел в судебном порядке в качестве доказательства (особенно актуально при рассмотрении споров со страховыми компаниями или лицами, причинившими ущерб недвижимому имуществу).

Отчет об оценке - незаменимый инструмент для заключения Договора о кредите, который позволяет определить ориентир, как для кредитора, так и для заемщика, определяя величину залога в денежном эквиваленте. Отчет, составленный независимым экспертом может стать решающим фактором для кредитора во время оценки кредитных обязательств. Залогом может быть дача, коттедж, квартира, объект незавершенного строительства и другое, например, коммерческая.

Во время судебных и досудебных разбирательств с ФСН, определения налога на имущество и доходы физлиц, отчет может послужить причиной для пересмотра исчисления налога сумму.

Сейчас наблюдается тенденция к росту рынка загородной недвижимости в Ленинградской области, поскольку спрос  в существенно превышал предложение. Поэтому стоимость загородной недвижимости в ЛО базируется не на независимой оценке, а на спекулятивных действиях со стороны владельцев, и практически никогда не соответствуют реальной стоимости такой недвижимости. Независимая оценка послужит соблюдению баланса интересов, как для покупателя, так и для собственника.

Факторы оценки загородной недвижимости

Инвестиции в землю будут не оправданы в случаях если участок:

• Находится недалеко от пенитенциарных учреждений, тюрем, СИЗО и прочего.
• Рядом есть медицинские учреждения закрытого типа.
• Если нет отлаженной коммуникации. Даже если вас уверяют в том, что в скором времени это появится – не стоит доверять, ведь это просто покупка кота в мешке.
• Прохождение рядом линий электропередач.
• Нет пригородного сообщения всех типов.
• Сильно удален от города, пригорода.
• Находится в недостаточно большом удалении от вокзалов и аэропортов.
• Рядом находится фермерские хозяйства крупных масштабов.

Когда производится оценка земельных участков, важно внимательно изучить все факторы, которые влияют на цену, а также критически смотреть, оценивать её заявленную цену. Это важно, так как часто случается так, что стоимость специально сильно завышают. Цену могут занизить, намеренно, скрывая какие-то серьёзные недостатки.

Очень важным пунктом при определении стоимости загородного участка является сравнение заявленной цены и фактического состояния, расположения участка. Это оказывает большое влияние на образование цены. Прежде чем будет заключена сделка о приобретении участка, и покупатель вложит средства в земельный участок, нужно самому осмотреть землю, которую вы собираетесь приобретать. Так можно самостоятельно убедиться в правильности своего выбора и оправданности вложений.

Так, когда вы покупаете земельный участок для того, чтоб вложить в него свои деньги, важно учитывать тот факт, что средства не будут потеряны и вложение оправдает себя если:

• Собственность располагается близко к транспортным развязкам, автомагистралям, трассам и дорогам.
• Есть качественное и отлаженное коммуникационное обслуживание.
• Имеется большая площадь для застройки.
• Есть естественные водоемы и лесная территория.

Как проводится процедура определения стоимости:

В век активного роста городов и увеличения темпа жизни люди ищут спокойствия и свободы за городом. Поэтому покупка загородной недвижимости стала в последнее время очень популярной. Однако, рост продаж загородной недвижимости связан не только с желанием жить на природе и дышать свежим воздухом, с готовностью вкладывать инвестиции и деньги в участки загородной земли. Для того, что процесс инвестирования был проведен правильно, важно произвести оценку загородной земли.

Заказать оценку загородной недвижимости

Ваше имя:

Телефон:

Что и где нужно оценить:

Защита от автоматических сообщений Введите слово на картинке*

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности

Смотреть все цены