16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка зданий

Оценка здания позволяет получить объективное представление о состоянии объекта недвижимости. Эксперты проводят точные замеры, оценивают ремонтные работы, коммуникации и т.д., дают полную картину состояния рынка недвижимости в заданном районе.

Когда нужна оценка здания :

  • При купле-продаже, при разделе, обмене, приватизации, вступления в наследство, дарении и т.д.;
  • При решении спорных ситуаций, решении имущественных споров. Отчет о стоимости необходим в суде для того, чтоб вынести заключения о страховании;
  • Для того, чтоб получить кредит;
  • Для налогообложения;
  • При выявлении суммы материального ущерба;
  • При внесении средств в уставный капитал или для их вывода.
  • Оспаривание кадастровой стоимости

При этом, оценка может проводиться как по инициативе владельца, так и без нее. Обязательная оценка проводится когда уполномоченные органы для работы нуждаются в заключении о рыночной стоимости здания. Чаще это необходимо во для сделки с недвижимостью.

Многие полагают, что успех сделки с недвижимостью зависит от стоимости объекта, которая определяется при оценке здания. Конечно, процесс должен учитывать множество факторов, как минимум, состояние постройки. Проще говоря, оценка будет настолько успешной, насколько хорошо хозяин относится к зданию при его продаже. А высокая цена выгодна для продавца недвижимого имущества. Поэтому первое, что важно – это содержание имущества его в надлежащих условиях.

Расходы на содержание здания могут не окупиться, а цену все равно придется снижать, так как высокая цена отпугивает клиентов. Однако, грамотная и справедливая оценка здания будет полезной как для продавца, так и клиента, так как её цель – держать всех участников сделки в курсе событий.

Стоит отметить, что косметический ремонт мало влияет на цену здания. Большее значение имеет исправность водопровода и труб, качество электромонтажа в помещениях, целостность крыши и системы отопления. Эти моменты играют большую роль при оценке, нужно содержать все коммуникации в порядке.

Как проводится оценка здания в Санкт-Петербурге


  • Производится подача и подписание договора о проведении оценки.

  • Собирается нужная информация, проводится анализ. Специалисты оценщики выезжают на место, делают снимки, расчеты. Согласно итогам работы выводится окончательная рыночная цена. Учитывают характеристики:

    • расположение;
    • площадь здания;
    • техническое состояние;
    • назначение и др.
  • По результатам проводится подготовка и оформление отчета о стоимости. Данный официальный документ содержит все важные данные, такие как итоговая стоимость и ее обоснование. Отчет дается заказчику и может предоставляться в различных органах.

Виды стоимости:

  • Рыночная - цена, по которой объект может быть продан на свободном рынке;
  • Ликвидационная - цена, по которой банк сможет продать имущество в короткий срок при досрочном расторжении ипотечного договора.

Оценка здания позволяет дать трезвое заключение по состоянию постройки. И если данная оценка делалась независимо и беспристрастно, то и цена будет справедливой и оправданной. Это значит, что в доме, который купили за большую цену, не нужно будет в будущем делать ремонт или даже генеральную уборку. А чем меньше сумма, тем больше работ в последующем придется в нем сделать. Оценка постройки обязательно расскажет клиентам обо всех этих нюансах через официальные документы, точные цифры и реальные факты, которые указываются в отчете.


Заказать оценку

CAPTCHA

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности