Оценка зданий

Оценка здания позволяет получить объективное представление о состоянии объекта недвижимости. Эксперты проводят точные замеры, оценивают ремонтные работы, коммуникации и т.д., дают полную картину состояния рынка недвижимости в заданном районе.

Определение стоимости офиса Сравнительный метод Оценка для судебных споров Оценить гараж Складское помещение Нежилых зданий | сооружений

ПодробнееСвернуть

Когда нужна оценка здания :

При купле-продаже, при разделе, обмене, приватизации, вступления в наследство, дарении и т.д.;
При решении спорных ситуаций, решении имущественных споров. Отчет о стоимости необходим в суде для того, чтоб вынести заключения о страховании;
Для того, чтоб получить кредит;
Для налогообложения;
При выявлении суммы материального ущерба;
При внесении средств в уставный капитал или для их вывода.
Оспаривание кадастровой стоимости

При этом, оценка может проводиться как по инициативе владельца, так и без нее. Обязательная оценка проводится когда уполномоченные органы для работы нуждаются в заключении о рыночной стоимости здания. Чаще это необходимо во для сделки с недвижимостью.

Многие полагают, что успех сделки с недвижимостью зависит от стоимости объекта, которая определяется при оценке здания. Конечно, процесс должен учитывать множество факторов, как минимум, состояние постройки. Проще говоря, оценка будет настолько успешной, насколько хорошо хозяин относится к зданию при его продаже. А высокая цена выгодна для продавца недвижимого имущества. Поэтому первое, что важно – это содержание имущества его в надлежащих условиях.

Расходы на содержание здания могут не окупиться, а цену все равно придется снижать, так как высокая цена отпугивает клиентов. Однако, грамотная и справедливая оценка здания будет полезной как для продавца, так и клиента, так как её цель – держать всех участников сделки в курсе событий.

Стоит отметить, что косметический ремонт мало влияет на цену здания. Большее значение имеет исправность водопровода и труб, качество электромонтажа в помещениях, целостность крыши и системы отопления. Эти моменты играют большую роль при оценке, нужно содержать все коммуникации в порядке.

Как проводится оценка здания в Санкт-Петербурге

Производится подача и подписание договора о проведении оценки.
Собирается нужная информация, проводится анализ. Специалисты оценщики выезжают на место, делают снимки, расчеты. Согласно итогам работы выводится окончательная рыночная цена. Учитывают характеристики:
- расположение;
- площадь здания;
- техническое состояние;
- назначение и др.
По результатам проводится подготовка и оформление отчета о стоимости. Данный официальный документ содержит все важные данные, такие как итоговая стоимость и ее обоснование. Отчет дается заказчику и может предоставляться в различных органах.

Виды стоимости:

Рыночная - цена, по которой объект может быть продан на свободном рынке;
Ликвидационная - цена, по которой банк сможет продать имущество в короткий срок при досрочном расторжении ипотечного договора.

Оценка здания позволяет дать трезвое заключение по состоянию постройки. И если данная оценка делалась независимо и беспристрастно, то и цена будет справедливой и оправданной. Это значит, что в доме, который купили за большую цену, не нужно будет в будущем делать ремонт или даже генеральную уборку. А чем меньше сумма, тем больше работ в последующем придется в нем сделать. Оценка постройки обязательно расскажет клиентам обо всех этих нюансах через официальные документы, точные цифры и реальные факты, которые указываются в отчете.

Заказать оценку

Договор для инвестирования строительства Оценщик спецтехники Процедура оценки транспорта после дтп Оценка промышленной недвижимости Экспертиза жилья в Ленинградской области Экспертиза жилой недвижимости для банка|ипотеки | нотариуса Затратный подход Доходный подход ФЗ о кадастровой деятельности Свидетельство, документы об оценочной деятельности Производственное здание Офисное помещение

ПодробнееСвернуть