Торфяная дорога 7, лит А,
|
|
Примеры отчетов по оценке имущества  |
Последние статьи
|
28.01.2022 Независимая оценка для раздела имущества при расторжении брака |
|
09.03.2022 Переоценка основных средств |
Оценка зданий
- Общая информация
- Когда нужна оценка здания?
- Как проводится оценка здания в Санкт-Петербурге?
- Прайс-лист
Общая информация
Оценка здания позволяет получить объективное представление о состоянии объекта недвижимости. Эксперты проводят точные замеры, оценивают ремонтные работы, коммуникации и т.д., дают полную картину состояния рынка недвижимости в заданном районе. Услуга оценки (или рецензия на оценку) может быть оказана юридическому или физическому лицу, или группе лиц.Когда нужна оценка здания:
- При купле-продаже, при разделе, обмене, приватизации, вступления в наследство, дарении и т.д.;
- При решении спорных ситуаций, решении имущественных споров. Отчет о стоимости необходим в суде для того, чтоб вынести заключения о страховании;
- Для того, чтоб получить кредит;
- Для налогообложения;
- При выявлении суммы материального ущерба;
- При внесении средств в уставный капитал или для их вывода.
- Оспаривание кадастровой стоимости
При этом, оценка может проводиться как по инициативе владельца, так и без нее. Обязательная оценка проводится когда уполномоченные органы для работы нуждаются в заключении о рыночной стоимости здания. Чаще это необходимо во для сделки с недвижимостью.
Многие полагают, что успех сделки с недвижимостью зависит от стоимости объектов, которая определяется при оценке здания. Конечно, процесс должен учитывать множество факторов, как минимум, состояние постройки. Проще говоря, оценка будет настолько успешной, насколько хорошо хозяин относится к зданию при его продаже. А высокая цена выгодна для продавца недвижимого имущества. Поэтому первое, что важно – это содержание имущества его в надлежащих условиях.
Расходы на содержание здания могут не окупиться, а цену все равно придется снижать, так как высокая цена отпугивает клиентов. Однако, грамотная и справедливая оценка здания будет полезной как для продавца, так и клиента, так как её цель – держать всех участников сделки в курсе событий.
Стоит отметить, что косметический ремонт мало влияет на цену здания. Большее значение имеет исправность водопровода и труб, качество электромонтажа в помещениях, целостность крыши и системы отопления. Эти моменты играют большую роль при оценке, нужно содержать все коммуникации в порядке.
Как проводится оценка здания в Санкт-Петербурге
- Производится подача и подписание договора о проведении оценки.
- Собирается нужная информация, проводится анализ. Специалисты оценщики выезжают на место, делают снимки, расчеты. Согласно итогам работы выводится окончательная рыночная цена. Учитывают характеристики:
- расположение собственности, план и границы участка;
- площадь здания, технический паспорт;
- техническое состояние здания (строительно техническая экспертиза) ;
- назначение и др.
- По результатам проводится подготовка и оформление отчета о стоимости. Данный официальный документ содержит все важные данные, такие как итоговая стоимость и ее обоснование. Отчет дается заказчику и может предоставляться в различных органах.
Виды стоимости:
- Рыночная - цена, по которой объект может быть продан на свободном рынке;
- Ликвидационная - цена, по которой банк сможет продать имущество в короткий срок при досрочном расторжении ипотечного договора.
Оценка здания позволяет дать трезвое заключение по состоянию постройки. И если данная оценка делалась независимо и беспристрастно, то и цена будет справедливой и оправданной. Это значит, что в доме, который купили за большую цену, не нужно будет в будущем делать ремонт или даже генеральную уборку. А чем меньше сумма, тем больше работ в последующем придется в нем сделать. Оценка постройки обязательно расскажет клиентам обо всех этих нюансах через официальные документы, точные цифры и реальные факты, которые указываются в отчете.
Прайс-лист
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Квартира (комната) | от 3 000 |
| Встроенное помещение (офис, магазин и др.) | от 8 000 |
| Здание | от 15 000 |
| Незавершенное строительство | от 10 000 |
| Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.) | от 7 000 |
| Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.) | от 8 000 |
Заказать оценку