19 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге

Оценка недвижимости - сложная задача, доверять которую нужно подготовленным специалистам  с лицензиями (диплом государственного образца о профпереподготовке в сфере оценки, а также свидетельство, подтверждающее членство СРО).
  1. Оценка недвижимости может потребоваться для
  2. Подходы к оценке недвижимости
  3. Как быстро выполняется оценка недвижимости

Оценка недвижимости может потребоваться для:

  • взятия кредита, когда в качестве залога выступает недвижимость;
  • регистрация сделки купли-продажи;
  • внесения недвижимого имущества в уставной капитал организации;
  • определения объективной стоимости аренды;
  • разрешения имущественных споров в судебном порядке;
  • чтобы заключить договор страхования;
  • для органов опеки;
  • переоценки основных средств организации;
  • вступления в наследство;
  • расчет базы для уплаты налогов;
  • оформления ликвидации юридических лиц.

Учитываются различные факторы: общие характеристики, количество комнат, площадь, этаж, наличие ремонта, расположение в городе, парковоки и транспортных развязок поблизости. Также учитываются внешние условия - ситуация на рынке недвижимости и общая экономическая обстановка.

По результатам вы получите детальный отчет, в котором будет указана общая стоимость. Этот отчет пригодится для продажи или покупки жилья, его можно подать в банк при получении ипотечного кредита, оформление страховки.

Какие документы могут понадобиться оценщику:

  • паспорт заказчика;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности.

Так же может потребоваться паспорт помещения и/или план участка при его наличии.

Что может повлиять на стоимость:

  • Площадь и особенности планировки, качество материалов.
  • В каком районе и насколько далеко от центра находится объект оценки, доступность общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, парковочных мест.
  • При оценке квартиры — находится ли она в новостройке или речь идет о вторичном рынке.
  • Для каких целей производится оценка (купля-продажа, имущественные споры, оценка для кредитной организации и т.д.)

Подходы к оценке недвижимости

Виды оценки зависят от выбранного подхода и регламентируются при помощи федерального стандарта оценки. Однако, он не исключает использования других методов, если от этого процедура станет эффективней и клиент узнает наиболее точную сумму.

  • Сравнительный подход.
    Оценка проводится методом сравнения оцениваемого объекта и его аналогов.
  •                           
  • Доходный подход.
    Это анализ предполагаемых доходов.
  •                            
  • Затратный подход.
    Требуется посчитать предполагаемые расходы на содержание объекта с учетом износа.

Провести оценку можно сразу несколькими походами. Но это не значит, что в итоговом отчете будут средние показатели по ним: если есть расхождения, оценщик укажет наиболее релевантные показатели, даст обоснования в зависимости от результатов.

КАК БЫСТРО ВЫПОЛНЯЕТСЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Компания «Городская экспертиза» проводит быструю оценку квартиры и комнаты - от 1 рабочего дня, нежилое - 3 рабочих дня. Срок оценки имущественного комплекса зависит от сложности объекта, его состава и других индивидуальных параметров.

Благодаря большому опыту работы наши специалисты хорошо знакомы с особенностями и возможными подводными камнями данного процесса. 

Наша компания оказывала услуги таким предприятиям как: Ленфильм, Ростелеком, Транснефть, Беломорский порт и многим другим.

Оценка выполняется на основании No135-ФЗ от 29 июля 1998. Документ определяет формулировки, а также права Российской Федерации и субъектов РФ, физических и юридических лиц на выполнение оценки различных объектов, в том числе и недвижимого имущества. Отчет соответствует государственным стандартам, таким образом, может быть представлен в суде, в качестве доказательств, имеющих вес.

Каждый объект имеет свои индивидуальные особенности, поэтому, прежде чем приступить к работе, мы подробно изучаем всю предоставленную нам информацию. Стоимость работы определяется на основе существующих расценок (см. Прайс) и постановке задачи в ходе предварительной беседы.

Компания "Городская Экспертиза" выполняет оценку максимально быстро! В ходе консультации ответим на все Ваши вопросы, и предоставим перечень необходимых  документов!

Объект оценки Стоимость, руб.
Квартира (комната)от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)от 8 000
Зданиеот 15 000
Незавершенное строительствоот 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)от 8 000

Смотреть все цены

Скачать пример отчета по оценке квартиры

Чтобы заказать звонок оставьте заявку и мы перезвоним вам в любое удобное время.

Заказать оценку с выездом эксперта

CAPTCHA

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности