Оценка квартиры для ипотеки

Ипотечное кредитование — популярный вид кредитования в России и во всем мире. Благодаря ипотеке, многие граждане могут купить готовую жилую площадь или земельный участок.

Оценка квартиры для ипотеки позволяет определить размер банковского кредита, на который может рассчитывать заявитель, она является необходимым условием подачи документов в банк для получения ипотечного кредита. Оценка производится независимыми экспертами. Специалист должен производить оценку стоимости в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Зачем банку нужна оценка квартиры

Российские банки предоставляют ипотечное кредитование, однако этот процесс достаточно медлительный, и на то есть несколько причин. Прежде, чем предоставить кредит, заемщик должен удостовериться, что уровень возможных рисков не превышает допустимые значения. У клиента нет юридические обременения, недвижимость находится в физическом наличии, и главное - цена жилплощади соответствует размеру предоставляемых в кредит средств.

Согласно закону РФ, каждый, кто берет ипотеку, должен произвести оценку недвижимости. Большое всего в этом заинтересован банк, в котором будет браться займ. Он должен удостовериться в том, что если заемщик не сможет платить по ипотечному кредиту, то банк может продать залоговое имущество по цене, которая равносильная взятому займу.

Банк потребует от Вас предоставить заключение об оценке недвижимости, в котором содержится информация об актуальной рыночной цене объекта. Произвести оценку жилой площади для ипотеки могут исключительно аккредитованные банком оценщики, а сам отчет отвечать требованиям федерального законом и непосредственно требованиям кредитора.

В случае оценки жилья по ипотеке, помимо рыночной стоимости имущества указывается также ликвидационная цена. Это значение важно для банка, так как по этой цене кредитор может продать недвижимость, если оплата по кредиту со стороны заемщика будет невозможной.

Основная задача оценки недвижимости для ипотеки - определение актуальной рыночной цены, однако в некоторых ситуациях производится расчет ликвидационной стоимости.

Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее точная цена, по которой она может быть передана в собственность. В условиях конкуренции открытого рынка, когда все стороны сотрудничают, имеют всю информацию о жилплощади. На процесс отчуждения не воздействуют какие-либо сторонние факторы, чрезвычайные обстоятельства и т.д. То есть в случаях, когда:

стороны имеют всю информацию о предмете сделки и действуют, основываясь на свои интересы;
недвижимость представлена на открытом рынке в форме публичной оферты;
стоимость реализуемой жилплощади является объективной;
сделка происходит по собственному желанию обоих сторон без принуждения и давления;
одна из сторон не обязана передавать в собственность жилплощадь, а другая не обязана принимать исполнение;
вознаграждение за передачу недвижимости в собственность должно быть выражено в денежном эквиваленте.

Существуют компании, которые работают с отчетами от любых оценочных фирм. Есть финансовые учреждения, которые принимают отчеты только от аккредитованных партнеров. Также есть банки, в которых работают оценщики и занимаются оценкой имущества под залог самостоятельно. Поэтому пред тем, как отправиться в приглянувшуюся Вам компанию, необходимо уточнить условия сотрудничества кредитора с оценочными фирмами. В противном случае деньги будут просто выброшены на ветер.

Документы для оценки квартиры

Для оценки эксперту могут потребоваться следующие документы:

Свидетельство регистрации права собственности (либо Выписка из ЕГРП);
Договор о купле-продаже;
Технический паспорт на недвижимость.

Если жилье находится в незавершенном доме, необходимо представить договор совместного инвестирования или другой договор с застройщиком. Оценке в данном случае подлежит не право на собственность, а право требования по имеющемуся договору. Документы из ПИБ в таких случаях не предоставляются. Все подаваемые документы должны быть в виде копий.

Пример задания на оценку квартиры в отчете ↓

Иванов Юрий Александрович (Заказчик) поручает ООО «Городская экспертиза» (Исполнитель) выполнить работы по оценке рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Финляндский округ, проспект Металлистов, дом 117, строение 1, квартира ХХХ

Объект оценки: Квартира, общей площадью 49,7 кв. м.
Имущественные права на объект оценки (вид права): Собственность
Ограничения (обременения) прав: Не зарегистрировано

Документы, содержащие характеристики объекта оценки:

Договор участия в долевом строительстве №АНДр162-А170-К/58а-1-1-ипэ-о от 20.11.2018г.
Акт приема-передачи квартиры от 30.08.2019г.

Цель и задачи оценки. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки для кредитования.
Результаты расчета могут применяться исключительно в указанных выше целях. Эффективный срок оценки – в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Вид определяемой стоимости: Рыночная стоимость, ликвидационная стоимость

Дата оценки: 07 октября 2023 года

Граница интервала, в котором находится итоговый результат стоимости: Приведение суждения Оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находится стоимость объектов оценки, не предусматривается.

Срок проведения оценки: 1 (один) рабочий день

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность сведений из финансовых и иных документов, предоставленных по требованию Заказчика. Ответственность за информацию, относящуюся к исследованному объекту, несет Заказчик. Оценщик исходит из того, что предоставленная Заказчиком информация является точной и правдивой, и не проводит ее проверку.

Оценщик не несет ответственность за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов. Оценка не учитывает возможного присутствия вредоносных материалов и веществ в использованных для строительства объекта строительных материалах, в почве и в атмосфере, а также стоимость их удаления. Качественные характеристики объектов, местоположения, опасности наводнения и прочие факторы являются мнением оценщика, если в отчете отсутствует ссылка на нормативную или иную документацию, или литературу.

РазвернутьСвернуть

Как заказать оценку

Оценку недвижимости проводят оценочные компании. Результат проведенного анализа, а конкретнее, указанная в отчете рыночная цена на имущество, даёт основание для принятия решения банком относительно суммы ипотеки. Чтоб банк дал удовлетворительное решение относительно вопроса по займу, то к выбору компании для этого нужно отнестись максимально ответственно. Оценщики, которые составляют отчеты, должны знать все требования, которые выдвигает Ваше финансовое учреждение. А исполнитель часто должна иметь аккредитацию в банке. Если отчетом занимается специалист с квалификацией и опытом, он сможет учесть нюансы и тонкости и, вероятнее всего, Вы получите соглашение по ипотеки.

Наши независимые эксперты имеют большой опыт оценки квартир для получения ипотеки на территории Санкт Петербурга и Ленинградской области.

Свяжитесь с нами и согласуйте время выезда эксперта для осмотра вашей недвижимости. Отправить заявку можно на наш электронный адрес: info@gorexpert.ru или через форму на нашем сайте. Мы перезвоним и ответим на все интересующие вас вопросы.

Отчет выполняется в срок от 1 до 3 дней.

Скачать пример отчета по оценке квартиры

Сколько стоит отчет об оценке

Объект оценки	Стоимость, руб.
Квартира (комната)	от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)	от 8 000
Здание	от 15 000
Незавершенное строительство	от 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)	от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)	от 8 000

Заказать оценку квартиры

Полезные статьи

Экспресс оценка Оценка дачи Договор ренты Особенности оценки авто после ДТП Оформление кредитов онлайн - как избежать ошибок Проблемы оценки незавершенного строительства Изменения в Законе об оценке Судебная оценка имущества Методы оценки недвижимого имущества Как оценивать землю Инвестиционный договор в строительстве Оценка ущерба от залива квартиры водой Для чего проводится оценка авто Как подобрать оценочную фирму? Оценка железнодорожного транспорта Оценка интеллектуальной собственности Оценка долгов предприятия Оценка для органов опеки Оценка ущерба имущества после пожара Оценка гаража Оценка дома Оценка апартаментов Оценка для наследства

Развернуть Свернуть