16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Проблемы оценки незавершенного строительства

Проблемы оценки незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства – это сложный процесс, который сталкивается с многочисленными проблемами:

  1. Достаточно часто на незавершенном строительстве отсутствуют оформленные юридические документы, позволяющие точно определить законную принадлежность недостроя. Не узаконенная юридическая принадлежность недостроенного строения способствует притязанию на него многочисленных юридических и физических лиц, старающихся оспорить долю участия в строительстве противоположных сторон. Сложное юридическое положение незавершенного строения во многих случаях и является основным тормозящим фактором окончания строительства.
  2. Недостроенные строительные объекты подвергаются разрушениям значительно сильнее, чем законченные объекты, и хотя повреждения могут быть незаметны не специалисту, они обязательно будут присутствовать, что может вызвать необходимость увеличения затрат для проведения восстановительных работ. Особенно часто происходит ухудшение несущей способности на сооружениях лишенных кровли, в результате чего в помещения попадает влага, увеличивающая степень износа объекта. Внутренние повреждения проявляются при достаточно долгом неоконченном строительстве, что вызывает уменьшение реальной стоимости объекта.
  3. Причинами экономического характера является падение спроса на построенные объекты, особенно в случаях, когда невозможно изменить профиль строения. Например, недостроенный жилой дом в районе, куда была прекращена подача газа, имеет мало шансов претендовать на высокую стоимость, несмотря на большую степень выполненных работ. Реальнее всего, такое здание можно будет оценить по цене материалов, которые получатся после разборки здания.
  4. Технические недочеты и явные инженерные просчеты строительного сооружения могут потребовать проведения дополнительных строительных экспертиз, для определения путей исправления проекта и окончания строительства. Однако проведение экспертизы также потребует значительных затрат, которые должны уменьшить продажную стоимость недостроенного объекта.
  5. Финансовые трудности инвестора строительства оказывают на строительный объект самое непосредственное влияние – недостроя часто становится залоговым гарантом возвращение полученного кредита. В результате махинаций, недостроенный объект может закладываться и перезакладываться много раз, в итоге его реальная цена может не перекрывать общее количество полученных под него кредитных средств.

Несмотря на сложности с определением продажной стоимости недостроенного строения, он остается реальным товаром, имеющим реальную цену, и может участвовать в качестве финансового обеспечения при любых финансовых операциях.

Другие статьи:

Возврат к списку