16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость   - это несколько типов недвижимого имущества:

  • торговая (магазины, торговые центры);
  • офисная (бизнес-центры, офисы);
  • нежилые помещения для сферы услуг.

Такие объекты предназначены для получение прибыли. Традиционно - это арендные платежи.

Классификация

Передаваемые права:

  •     Право собственности/ аренды/ или другое право на улучшение, право на земельный участок. Объектом оценки будет “здание, расположенное на земельном участке;
  •     Право собственности/ аренды/ или другое право на помещение. Рассматривают помещение, а земельный участок не вносит стоимость в единый объект

Назначение:

  •     Офисная;
  •     Торговая;
  •     Складская;
  •     Производственная;
  •     Гостиничная (гостиницы, базы отдыха).

Чем выше потенциал, тем выше стоимость.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от гостиницы), уместнее говорить об оценке бизнеса.

В соответствии с Федеральными стандартами (ФСО 1-3) для оценки недвижимости есть три основных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

В рамках сравнительного подхода используют метод сравнения продаж, основывающийся на замещении. Он имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный объект. Включает в себя сбор данных о рынке продаж и предложений по сопоставимым объектам недвижимости. Затем цены на корректируются с учетом параметров, по которым они отличаются от оцениваемого.

Доходный подход основан на  том, что цена зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения. Он заключается в определении текущей стоимости будущих чистых доходов от предмета оценки (с учетом фактора времени).

В основе затратного подхода лежит принцип замещения. Согласно ему, инвестор не заплатит сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство аналогичного объекта без чрезмерной задержки. При этом подходе стоимость равна цене земельного участка плюс затраты на улучшения, за вычетом накопленного износа, с учетом прибыли и налога на добавленную стоимость. Он применим в оценке зданий (отдельно стоящих). В случае оценки встроенных помещений (части зданий) его применение не выглядит целесообразным. Кроме того, такой подход не учитывает текущего состояния рынка недвижимости. Также специфической областью его применения является определение цены уникальных объектов и объектов специального назначения.

Итогом является обобщение результатов расчетов.

В процессе оценки недвижимости на коммерческой основе учитываются различные факторы, влияющие на её стоимость, а отчет формируется только на объективной, достоверной и актуальной информации.

Оценка недвижимости, проводимая нашей компанией, это оценка зданий и объектов строительства.

Получить пример отчета по оценке коммерческой недвижимости

Оставить заявку на оценку недвижимости

CAPTCHA

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности