16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Экспертная оценка коммерческих зданий

Все сделки, связанные с недвижимостью, не могут обойтись без экспертной оценки. Компания "Городская Экспертиза" предлагает полный спектр услуг в сфере оценки зданий и помещений коммерческого назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Оценка зданий и коммерческих помещений может преследовать различные цели:

  • Заключение сделки о продаже объекта;
  • Определение размера кредитного залога, когда в качестве залога выступает недвижимость;
  • Оценка размера страховой компенсации при заключении договора со страховщиком;
  • Разрешение имущественных споров в досудебном или судебном порядке;
  • Оценка стоимости восстановления в случае переоценки;
  • Определение рыночной стоимости здания для дальнейшей постановки на баланс организации;
  • Определение стоимости здания для внесения в уставной капитал компании.

Оценка рыночной стоимости коммерческих зданий осуществляется на основании множества физических факторов (локация, площадь, инфраструктура, удаленность от крупных транспортных развязок, этажность и прочих), а также ряда внешних факторов рынка. Для выполнения процедуры оценки потребуется следующий перечень документов:

  1. Реквизиты юридического лица или паспортные данные заказчика.
  2. Информация о балансовой стоимости объекта (для организаций).
  3. Документы, отображающие все обременения, распространяющиеся на здание.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на здание, участок земли (в том числе и схема, отображающая границы территории, кадастровый план).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Технический паспорт здания (берется в БТИ).
  7. План здания с экспликацией.
  8. Проектно-сметная документация (для зданий, находящихся на этапе строительства).

К факторам, влияющим на ценообразование коммерческой недвижимости, в процессе оценки относится:

  • локация;
  • возраст здания;
  • материал основной конструкции;
  • фактическое состояние объекта;
  • назначение здания;
  • особенности прав собственности.
  • обременения и прочие.

Длительность оценки коммерческих зданий в среднем составляет 5-7 дней.