Оценка земельного участка

Главная
Услуги
Оценка земельных участков

Земельный участок имеет фиксированную площадь, границу и - правовой статус. Оценка чаще делается для заключения сделок купли-продажи, при этом требуется узнать рыночную цену. Продавцу и покупателю важна объективность, поэтому, оценщики указывают цену на момент сделки. Рынок земли очень подвижен, цена меняется быстро . Наши специалисты учитывают все аспекты, которые будут ожидаться на момент передачи прав.

При оценке стоимости учитываются конкретные характеристики: местоположение, площадь, удаленность от населенных пунктов, престижность района и многие другие. Но вместе с тем, оценщик должен учитывать категорию земли (например — земли лесного или водного фонда), от этого могут зависеть ограничения, что могут быть наложены на использование территории. Категория земель имеет решающее значение и определяет, какие критерии наиболее важны для уточнения стоимости.

Оценка выполняется как правило для определения именно рыночной стоимости. Ценообразующие факторы здесь так же определяются в зависимости от категории разрешенного использования участка. Одни и те же факторы по-разному повлияют на ценность земли разных категорий, так — расположение относительно движения линий движения транспорта негативно отразится на цене участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но — будет преимуществом для земли, используемой под производственные предприятия.

Экспертиза стоимости земли нужна для:

• сдачи земли в аренду;
• заключения договора купли-продажи;
• оформлении кредита;
• получении наследства;
• передачи в доверительное управление;
  
• инвестиций;
• обоснования инвестиционной привлекательности;
  
• определение реального ущерба;
• определение упущенной выгоды;
  
• постановки на баланс предприятия;
• вклада в уставной капитал;
  
• если участок является объектом аукциона.

Для оценки могут потребоваться следующие документы:

• кадастровый паспорт  участка;
• свидетельство о регистрации права собственности.

Методы оценки земли

Для оценки рыночной стоимости используют следующие методы:

• сравнения продаж (сравнение цен аналогов);
• капитализации ренты;
• предполагаемого использования;
• выделения (для застроенных участков);
• распределения;
• остатка.

Оценка участков

Объект оценки	Стоимость, руб.
Городского назначения	от 15 000
Сельхозугодия	от 10 000
Лесные угодья	от 10 000
Садовые участки	от 6 000

Оценка квартир, домов, помещений

Объект оценки	Стоимость, руб.
Квартира (комната)	от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)	от 8 000
Здание	от 15 000
Незавершенное строительство	от 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)	от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)	от 8 000

Смотреть все цены