Заключение экспертной оценки как эффективный инструмент снижения налогов

26.11.2021

Величина налога на землю и имущество исчисляется, основываясь на кадастровой стоимости. Оценка стоимости практически всегда существенно превышает фактическую рыночную цену.

Физические лица также ощущают бремя налогов, ведь налог на продажу недвижимости, находящуюся во владении менее 5 лет, составляет 13% от кадастровой стоимости. Однако, если Вы имеете основания полагать, что цена была завышена, у Вас есть заключение независимого экспертного анализа, подтверждающей Ваши предположения, то Вы можете оспорить её, это снизит налог на землю, имущество, НДФЛ, который уплачивается при продаже.

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческих объектов должно производиться с предоставлением Отчета о рыночной цене объекта, который может составить сертифицированный специалист по оценке. Часто величину кадастровой стоимости удается снизить на 20-90%, следовательно, ощутимое снизить налог.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на цену (например, после продажи части участка земли);
• в результате государственного анализа — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Отчет о рыночной цене коммерческой недвижимости практически всегда становится решающим аргументом в суде, если он выполнен экспертом-оценщиком, имеющим все разрешения на ведение оценочной деятельности. Кроме того, документ может потребоваться при:

• продаже;
• получении займа или кредита;
• заключении Брачного договора;
• разрешении судебных споров;
• сдаче объекта в аренду и в ряде других ситуаций.

Компания "Городская Экспертиза" выполняет оценку коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге: офисных центров и офисов, торговых центров и магазинов, складов, гостиниц и отелей, кафе, ресторанов, промышленных предприятий и другой недвижимости. Индивидуальный подход к оценке каждого объекта и использование актуальных методик - вот секрет нашей безупречной репутации!