Как формируется стоимость оценки недвижимости
13.01.2022

Оценка недвижимости решает многие задачи: совершение выгодной сделки купли-продажи или аренды, решение вопроса о разделе имущества при бракоразводном процессе. В том числе, оспаривание кадастровой цены и снижение налога, получение кредита или займа, страхование имущества и т.д. Чтобы отчет имел силу, экспертом-оценщиком должны быть соблюдены особые условия. Он должен состоять в СРО экспертов-оценщиков и владеть разрешением на ведение оценочной деятельности.
Стоимость оценки недвижимости в Санкт-Петербурге зависит от:
- целей;
- вида объекта и определяемой стоимости;
- расположения объекта и его характеристик;
- качества и полноты исходных данных;
- сроков;
- объема работ.
Цена проведения процедуры также может зависеть от предоставленного Заказчиком пакетом документов. Рекомендательный пакет содержит:
- техпаспорт и кадастровый план;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- экспликации к плану БТИ;
- для оценки недвижимости юридических лиц - документы, подтверждающие балансовую стоимость;
- разрешительная документация на перепланировку (если имеется);
- сметы строительно-монтажных работ;
- бумаги, подтверждающие размер цены аренды.
Экспертную оценку недвижимости можно провести даже при нехватке нужных бумаг. Но если Вам нужен полный и объективный отчет, постарайтесь предоставить все документы, а также оформить и предоставить те, которых нехватает. Иногда эксперту может потребоваться ряд дополнительной документации.
Действующее законодательство не определяет срок действия Отчетов об оценке недвижимости. В то же время ФСО-1 регламентирует, что любая цена, за исключением кадастровой, считается рекомендуемой в течение 6 месяцев с даты отчёта.
Другие статьи: