Как формируется стоимость оценки недвижимости

13.01.2022

Оценка недвижимости решает многие задачи: совершение выгодной сделки купли-продажи или аренды, решение вопроса о разделе имущества при бракоразводном процессе. В том числе, оспаривание кадастровой цены и снижение налога, получение кредита или займа, страхование имущества и т.д. Чтобы отчет имел силу, экспертом-оценщиком должны быть соблюдены особые условия. Он должен состоять в СРО экспертов-оценщиков и владеть разрешением на ведение оценочной деятельности.

Стоимость оценки недвижимости в Санкт-Петербурге зависит от:

• целей;
• вида объекта и определяемой стоимости;
• расположения объекта и его характеристик;
• качества и полноты исходных данных;
• сроков;
• объема работ.

Цена проведения процедуры также может зависеть от предоставленного Заказчиком пакетом документов. Рекомендательный пакет содержит:

• техпаспорт и кадастровый план;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• экспликации к плану БТИ;
• для оценки недвижимости юридических лиц - документы, подтверждающие балансовую стоимость;
• разрешительная документация на перепланировку (если имеется);
• сметы строительно-монтажных работ;
• бумаги, подтверждающие размер цены аренды.

Экспертную оценку недвижимости можно провести даже при нехватке нужных бумаг. Но если Вам нужен полный и объективный отчет, постарайтесь предоставить все документы, а также оформить и предоставить те, которых нехватает. Иногда эксперту может потребоваться ряд дополнительной документации.

Действующее законодательство не определяет срок действия Отчетов об оценке недвижимости. В то же время ФСО-1 регламентирует, что любая цена, за исключением кадастровой, считается рекомендуемой в течение 6 месяцев с даты отчёта.