Как оспорить оценку при аренде государственного имущества

21.12.2021

Когда происходит выкуп государственного недвижимого имущества, возникают спорные моменты сделки. Часто встречаются несогласия покупателей со стоимостью объекта, которая устанавливается государством.

С недавних пор из-за выкупа арендуемого у государства имущества представителями малого бизнеса, этот вопрос снова стал более актуальным и вызывает много споров. Безусловно, в суде можно оспорит установленную цену на имущества. При этом подобная практика возможна не только когда малый бизнес выкупает арендуемые помещения.

ВЫКУП АРЕНДАТОРОМ

В случае если продажа недвижимости связана с законно обоснованными обязанностями публичного собственника, то заключить определённый договор, как при праве выкупа арендуемых у государства помещений участниками малого бизнеса. В этом случае рыночная стоимость недвижимости, которая выкупается, определяется уполномоченным государственным оценщиком.

Если покупатель не согласны с государственной оценкой имущества, то это решение можно оспаривать в суде. Тогда предприниматель может обратиться в независимую компанию по оценке, которая произведет объективную оценку цены. Это однозначно укрепит Вашу позицию.

После того, как определена альтернативная рыночная оценка, то можно смело идти в Арбитражный суд, который вправе сделать оценку спорной недвижимости в рамках проведения судебной экспертизы. При таком варианте развития событий подобная оценка будет в приоритете при принятии решения. Суд также может принять решение о цене имущества, основываясь на оценке недвижимости, проведенной одной из сторон.

Если покупатели пытаются выкупить у государства недвижимость по адекватным рыночным ценам, то стоит всё же обращаться к уполномоченным оценочным фирмам ещё до того, как будет подаваться заявление о выкупе и до того, как будет проводиться государственная оценка. Подобные споры далеко не редкость, и если предприниматель оспаривает стоимость имущества при выкупе его у государства, то зачастую решение выносится именно в пользу покупателей.