ул. Кронверкская, д. 5,
Финансовый
анализ + |
|
|
Примеры отчетов по оценке имущества  |
Последние статьи
|
Особенности оценки недвижимости для аренды |
|
Основные положения об оценке имущества |
Методы оценки земли
- Нормативный метод оценки земли применяется при определении нормативной стоимости земельного участка. Нормативный метод используется при передаче, выкупе или установлении долевой стоимости сверх бесплатной нормы, а также при дарении или передачи по наследству, при оформлении обеспечения кредита под залог и изъятия для общественных или государственных потребностей. Оценка городских земель происходит с учетом плотности застройки, особенностей характера землепользования, наличия инженерно-транспортной инфраструктуры и престижности, свойственной району. По вышеозначенным критериям все земли разделяются на зоны, которые дифференцированы по базовым ставкам земельного налога (закон Российской Федерации «О плате за землю»). Нормативная цена земельного участка фиксируется в Земельном кадастре.
- Метод сравнения продаж земельных участков является методом для определения стоимости свободных или предположительно пустующих участков земли. Для определения стоимости участка применяется стоимость аналогичного участка, умноженная на поправочный коэффициент. В случае отсутствия оформленных цен на участки, допускается применение цены спроса (предложения). Для получения цены путем сравнения, необходимо рассмотреть следующие критерии: права собственности на участки, условия продажи, рыночные условия, зонирование участка, расположение на местности, размеры, удаленность от города, характеристика почв и водоемов, коммунальные услуги и эффективность использования участка. Можно применять несколько критериев, усредняя и корректируя цену, получая в результате несколько вариантов цены участка, которые определяют диапазон стоимости. На стоимость городских земель оказывает влияние промышленный потенциал города, уровень развития социальной инфраструктуры, а также экологические и природные факторы.
С помощью сравнительного метода легко определить действительную рыночную стоимость земельного участка. Однако метод дает точные данные только на информационном открытом рынке, в то время как земельный кодекс не стремится распространять информацию о проведенных продажах аналогичных участков.
- Метод капитализации земельной ренты основывается на наличие информации о земельном налоге на земельные участки. Исходя из знаний арендной ставки и земельного налога на аналогичные участки, можно предположить будущие доходы от сдавания земельного участка в аренду. Величина арендной платы учитывается как доход от сдачи участка в аренду, или капитализация дохода. Стоимость участка определяется делением дохода, за весь срок сдачи участка в аренду, на арендную ставку. Метод капитализации земельной ренты учитывает только рыночную стоимость и не может служить для расчета сдачи в аренду коммунальных или государственных участков.
Другие статьи:
