Влияние дополнительных факторов на стоимость аренды жилья

30.11.2021

Кроме формальных факторов, влияющих на цену аренды жилья, существуют дополнительные факторы, которые не всегда бросаются в глаза, например:

1. Стоимоть аренды зависит от срока съема. На сегодня различается:
   • долговременная, которая предусматривает обязательное проживание арендаторов в течение не менее одного календарного года;
   • на средний срок, предусматривающая сдачу внаем квартиры на срок от одного до шести месяцев;
   • краткосрочная, посуточная.
2. Конечно, проследить фискальным органам сдачу внаем жилой площади на один-два дня невозможно, однако такая форма сдачи жилья является наиболее дорогой, так как цены при этом, формируются на основании цен, предлагаемых своим постояльцам гостиницами.
3. Наличие в квартире мебели и бытовой техники увеличивает стоимость съема, так как сразу позволяет пользоваться арендатору подготовленным для жизни жильем. При этом арендатору не нужно тратиться на приобретение обстановки жилья, для создания комфортного быта. К наиболее важном относятся:
• наличие встроенных шкафов и бытовой техники, включающей холодильник, микроволновую печь и посудомоечную машину на кухне;
• наличие мебели в спальной комнате, в которую входит кровать, мебельный гарнитур, ковер и т.д.;
• наличие телевизора, интернета, WI-FI, кабельного телевидения и телефона.
4. Для увеличения стоимости съема жилой площади важно наличие возле дома стоянки автомобиля и охраняемой стоянки автомобиля, поблизости от жилья.
5. Наличие в подъезде мусоропровода, лифта и консьержки.

Долговременный съем жилья, как и сдача на средний срок, относится к среднестатистическим ценам, и привязывается только к среднему уровню заработной платы, характерной для данного региона. Например, абсолютно бессмысленно назначать московскую аренду жилья для Читинского региона – оплатить ее арендаторам будет просто невозможно. Арендодатели, сдающие жилье посуточно, стараются выжать из разовых сдач жилья максимальную возможную цену, для чего, в расчет принимается только возможность получить самую высокую стоимость сдачи. За счет своей краткосрочности, посуточная аренда является наиболее гибкой, и может легко меняться, в зависимости от конъюнктуры на рынке аренды. На стоимость посуточной аренды оказывает влияние время года, количество приезжающих командировочных и отдыхающих гостей города, а также близость к международным морским портам.

Если во время долгосрочной сдачи жилой площади в аренду хозяин получает не очень высокий, однако стабильный доход, то при посуточной сдаче, стоимость съема позволяет незаконно зарабатывать хозяевам, не оплачивая налоги и другие обязательные сборы.

Значительно увеличивает стоимость аренды сдача жилья через посредников. Обычная разовая ставка оплаты услуг посредников в сдаче жилья в аренду, для арендаторов составляет половину месячной стоимости аренды. Оплата услуг посредников производится после заключения договора аренды, и после этого, посредники больше не участвуют в возможных спорах между арендаторами и хозяевами площади. Кроме официально зарегистрированных риэлтерских компаний, существует самостоятельные риэлторы, работающих с рынком сдачи жилья в аренду нелегально.