Влияние дополнительных факторов на стоимость аренды жилья

30.03.2016

Кроме формальных факторов, влияющих на цену аренды жилья, существуют дополнительные факторы, которые не всегда бросаются в глаза, например:

1. Стоимоть аренды жилья зависит от срока аренды. На сегодня различается:
   • долговременная аренда жилья, которая предусматривает обязательное проживание арендаторов в течение не менее одного календарного года;
   • аренда на средний срок, предусматривающая сдачу внаем квартиры на срок от одного до шести месяцев;
   • краткосрочная, посуточная аренда жилья.

   Конечно, проследить фискальным органам сдачу внаем жилья на один-два дня невозможно, однако такая форма аренды жилья является наиболее дорогостоящей, так как цены при этом, формируются на основании цен, предлагаемых своим постояльцам гостиницами.

2. Наличие в квартире мебели и бытовой техники увеличивает стоимость аренды жилья, так как сразу позволяет пользоваться арендатору подготовленным для жизни жильем. При этом арендатору не нужно тратиться на приобретение обстановки жилья, для создания комфортного проживания. К наиболее важной меблировке жилья относятся:
   • наличие встроенных шкафов и бытовой техники, включающей холодильник, микроволновую печь и посудомоечную машину на кухне;
   • наличие мебели в спальной комнате, в которую входит кровать, мебельный гарнитур, ковер и т.д.;
   • наличие телевизора, интернета, WI-FI, кабельного телевидения и телефона.
3. Для увеличения стоимости аренды жилья важно наличие возле дома стоянки автомобиля и охраняемой стоянки автомобиля, поблизости от жилья.
4. Наличие в подъезде мусоропровода, лифта и консьержки.

Долговременная аренда жилья, как и аренда жилья на средний срок, относится к среднестатистическим ценам, и привязывается только к среднему уровню заработной платы, характерной для данного региона. Например, абсолютно бессмысленно назначать московскую аренду жилья для Читинского региона – оплатить ее арендаторам будет просто невозможно. В тоже время, арендодатели, сдающие жилье посуточно, стараются выжать из разовых сдач жилья максимальную возможную цену, для чего, в расчет принимается только возможность получить самую высокую стоимость аренды. За счет своей краткосрочности, посуточная аренда является наиболее гибкой, и может легко меняться, в зависимости от конъюнктуры на рынке аренды жилья. На стоимость посуточной аренды жилья оказывает влияние время года, количество приезжающих командировочных и отдыхающих гостей города, а также близость к международным морским портам.

Если во время долгосрочной сдачи жилья в аренду хозяин получает не очень высокий, однако стабильный доход, то при посуточной сдаче, стоимость аренды жилья позволяет незаконно зарабатывать хозяевам, не оплачивая налоги и другие обязательные сборы.

Значительно увеличивает стоимость аренды сдача жилья через посредников. Обычная разовая ставка оплаты услуг посредников в сдаче жилья в аренду, для арендаторов составляет половину месячной стоимости аренды жилья. Оплата услуг посредников производится после заключения договора аренды, и после этого, посредники больше не участвуют в возможных спорах между арендаторами и хозяевами жилья. Кроме официально зарегистрированных риэлтерских компаний, существует большое количество самостоятельных риэлторов, работающих на рынке сдачи жилья в аренду нелегально.