16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка склада

Компания "Городская Экспертиза" оперативно выполняет оценку складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Благодаря огромному опыту работы и доскональным знаниям в сфере оценочной деятельности, мы можем гарантировать своевременную сдачу отчета, высокое качество и объективность оценки. В ходе оценки складских помещений и других объектов коммерческой недвижимости, мы всегда придерживаемся законодательных актов и актуальных методик.

Оценка складов - одна из наиболее востребованных услуг в сфере оценки коммерческой недвижимости. Экспертное заключение может потребоваться для достижения различных целей, а не только для установления рыночной стоимости с целью дальнейшей купли-продажи складского помещения. Оценка складов нередко преследует следующие цели:

  • Определение размера кредитного залога, когда в качестве залога выступает склад;
  • Заключение сделки о купле-продаже складского помещения;
  • Внесение стоимости помещения в уставной капитал;
  • Выведение склада из фонда организации;
  • Разрешение споров в судебном и досудебном порядке;
  • Определение размера возмещения причиненного ущерба;
  • Определение размера страховой компенсации при заключении договора со страховой компанией;
  • Оптимизация налогов и расходов;
  • Определение стоимости аренды склада;
  • Вступление в наследство;
  • Ликвидация организации.

Существует множество ключевых и второстепенных факторов, определяющих стоимость склада, основными среди которых являются:

  1. Площадь помещения, этажность;
  2. Расположение склада;
  3. Расстояние до ближайших крупных транспортных артерий;
  4. Конструкционные особенности строения, в частности, высота потолка;
  5. Износ помещения;
  6. Дата окончания строительства и дата сдачи в эксплуатацию;
  7. Наличие и состояния коммуникаций;
  8. Наличие транспортной стоянки;
  9. Наличие организованного подъезда и состояние дорожного полотна;
  10. Класс объекта.

Оценка склада выполняется с применением 3 основных подходов оценки: затратного, доходного и рыночного (сравнительного). Длительность процедуры в среднем занимает 3-5 дней (для складов, площадью до 1000 м2).