16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка стоимости аренды коммерческой недвижимости

Компания "Городская Экспертиза" выполняет оценку стоимости аренды коммерческой недвижимости любого назначения. Имеем опыт работы со следующими объектами:

  • Офисы, офисные центры;
  • Склады, ангары;
  • Парковки;
  • Торговые центры, магазины;
  • Гаражи, боксы СТО;
  • Земельные участки под коммерческую недвижимость;
  • Элеваторы и т. п.

Объективная экспертная оценка позволяет решить сразу несколько задач:

  • Соблюдать требования законов. При сдаче в аренду площадей госпредприятий (согласно Федеральному Закону "Об оценочной деятельности", который регламентирует сдачи помещения, принадлежащего государству, после его оценки).
  • Оптимизировать расходы и доходы. Независимый анализ позволяет определить справедливую ставку, найти компромисс между арендатором и арендодателем при наличии возражений.
  • Избежать споров с ФНС. Налоговая служба нередко присылает претензии арендодателям, в которой говорится, что стоимость арендной ставки ниже середины рынка, это указывает на занижение прибыли. Быстро разрешить проблему поможет заключение об экспертной оценки реальной цены.
  • Получить кредит или займ.
  • Выполнить переуступку прав или принять управленческое решение.

Основным инструментом экспертного анализа стоимости аренды коммерческих площадей является сравнительный анализ рынка. Сравнение происходит по двум основным группам параметров:

  • физическим параметрам строения - площадь, локация, инфраструктура, расстояние до транспортных артерий, состояния прилегающих и соседних помещений;
  • условиям арендного соглашения - срок съема, возможности продления договора и т. д.

Оценщики рассматривают наиболее схожие предложения на рынке с точки зрения технических параметров, условий соглашения, после вносятся необходимые поправочные коэффициенты. Такой подход позволяет объективно оценить стоимость аренды коммерческой площадей недвижимости. Наши клиенты ценят в нас:

  1. Решение массы задач в рамках одного исполнителя.
  2. Выполнения заказа в кратчайший срок.
  3. Сотрудничество на договорной основе: предварительное объявление цен и сроков работ, а также соблюдение потребительских прав и практическую ответственность компании за выполнение взятых обязательств.
  4. Разумные расценки и гибкие цены с ориентацией на клиента.