16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка стоимости аренды коммерческой недвижимости

Компания "Городская Экспертиза" выполняет экспертную оценку стоимости аренды коммерческой недвижимости любого назначения. Имеем большой опыт работы со следующими видами объектов недвижимости:

  • Офисы и офисные центры;
  • Склады и ангары;
  • Парковки;
  • Торговые центры и магазины;
  • Гаражи и помещения СТО;
  • Земельные участки под коммерческую недвижимость;
  • Элеваторы и многие другие.

Объективная экспертная оценка стоимости аренды позволяет решить сразу несколько задач:

  • Удовлетворить требования законодательства при сдаче в аренду площадей госпредприятий (согласно Федеральному Закону "Об оценочной деятельности", который регламентирует возможность сдачи помещения, принадлежащего государству, лишь после его экспертной оценки).
  • Оптимизировать расходы и доходы. Независимая оценка позволяет определить справедливую арендную ставку и найти компромисс между арендатором и арендодателем в случае возникновения споров.
  • Избежать споров с ФНС. Налоговая служба нередко присылает претензии арендодателям, в которой говорится, что стоимость арендной ставки ниже среднерыночной, это указывает на занижение прибыли. Быстро разрешить проблему поможет заключение об экспертной оценки объективной стоимости аренды.
  • Получить кредит или займ.
  • Выполнить переуступку прав или принять управленческое решение.

Основным инструментом экспертной оценки стоимости аренды коммерческой недвижимости является сравнительный анализ рынка. Важно понимать, что сравнение происходит по двум основным группам параметров:

  • физическим параметрам объекта - площадь, локация, инфраструктура, расстояние до транспортных артерий, состояния прилегающих и соседних помещений;
  • условиям арендного соглашения - длительность аренды, возможности продления договора и т.д.

Оценщики рассматривают наиболее схожие предложения на рынке недвижимости с точки зрения технических параметров и условий арендного соглашения, после вносятся необходимые поправочные коэффициенты. Такой подход позволяет объективно оценить стоимость аренды коммерческой недвижимости в кратчайшие сроки.