Оценка магазина

Наиболее интересными объектами коммерческой недвижимости, с точки зрения инвестиций, являются магазины. Такие вложения позволяют сохранить капитал и в перспективе приумножить его в десятки раз. Банки практически никогда не отказывают в выдаче кредита или ипотеки, если залогом выступает торговое предприятие, а владельцы получают не плохой доход от аренды и т. д.

Оценка может потребоваться во время множества имущественных операций: купли-продажи, приватизации или аренды, возникает потребность в анализе. Это обусловлено непостоянностью цены коммерческой недвижимости. Существуют десятки факторов, которые влияют на цену торговой недвижимости, например, покупательская способность области в данный момент, уровень инфляции в последнем периоде и прочее. Компания "Городская Экспертиза" выполняет анализ торговых организаций в Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Большой опыт оценочной деятельности и отраслевые знания помогают нам выполнять работу быстро и объективно.

Оценка магазина пригодится для:

заключения договора купли-продажи;
переоформления права собственности;
раздела имущества или определения доли имущественного права;
определения арендной ставки или налогового бремени;
заключения договора страхования;
оформления внесения на баланс организации;
определения размера ущерба;
оформления кредита или займа, когда это залоговое имущество;
бухгалтерского учета;
приватизации.

В процессе анализа, наши сотрудники пользуются 3 основными подходами: доходный, затратный и сравнительный. Методики комбинируются, однако, в зависимости от конечной цели, комбинации могут меняться, или применяться один подход. Мы учитываем максимальное количество массы факторов с целью объективного итога процедуры.

Ценообразующие факторы:

Расположение, его удаленность от крупных транспортных артерий;
Оснащенность инженерными коммуникациями, их состояние;
Общее состояние здания и помещения, степень износа;
Инфраструктура района;
Покупательская способность населенного пункта;
Характер использования недвижимости под магазин.

Для проведения экспертной оценки нам потребуется некоторые документы, например, паспорт БТИ, документы, подтверждающие право собственности и другие. Мы предоставим Вам список необходимой документации во время первичной консультации.

Заказать оценку магазина