16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства являются одними из наиболее сложных коммерческих объектов в сфере оценочной деятельности. Это обусловлено неготовностью сооружения/здания к выполнению своего функционального назначения, и, как следствие, неспособностью в данный момент приносить какой-либо доход. Кроме того, такие сооружения требуют капитальных вложений, как с точки зрения финансов, так и с точки зрения времени. Однако, чаще всего, они быстро окупаются и начинают приносить доход, а в текущем виде, представляют собой ценный товар, который может быть продан полностью или по частям. Специалисты компании "Городская Экспертиза" выполняют оценку объектов незавершенного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы беремся за дело, даже если объект находится в сложном юридическом положении или долевое разделение не было урегулировано.

Оценка объектов незавершенного строительства, как и любого другого вида коммерческой недвижимости, может преследовать различные цели. На практике, потребность в процедуре чаще всего возникает для:

  • определения рыночной стоимости строящегося объекта;
  • определения размера средств, необходимых для окончания строительства;
  • определения стоимости сооружения после завершения строительства;
  • определения стоимости ликвидации объекта;
  • определения характеристик района (экономических, экологических, транспортных и т.д.);
  • оценки рациональности инвестиций;
  • определения дальнейших действий застройщика: завершение строительства, демонтаж или смена профиля;
  • поиска возможных вариантов для перепрофилирования объекта;
  • определения наиболее эффективных вариантов эксплуатации коммерческой недвижимости после завершения строительства.

Методологические подходы и оценочные процедуры, как и стоимость оценки незавершенного строительства, зависят от конкретной преследуемой цели. Поэтому, главной задачей заказчика является как можно более четкая формулировка преследуемых целей. Для проведения оценочных процедур потребуется перечень документов (он вариативен, и также зависит от целей оценки), однако, чаще всего, мы отталкиваемся от следующих документов:

  • документы, подтверждающие права собственности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешительная документация на строительство;
  • документы, отображающие разрешенную годовую потребляемость ресурсов;
  • проектно-сметная документация;
  • пояснительная записка к проектно-сметной документации;
  • акт консервации объекта строительства;
  • документ, отображающий балансовую стоимость сооружения;
  • акты о приемке работ;
  • акты на скрытые работы и другие документы.

Для определения необходимого перечня документов для оценки следует точно определить цель процедуры. Наши специалисты предоставят консультацию, а также список всех необходимых документов и сведений об объекте незавершенного строительства.