Оценка для органов опеки

20.01.2022

С 1 марта 2005 года вступил в силу закон о том, что в случае, если одним из владельцев квартиры является ребенок (причем, даже если он не единственный собственник, а состоит в доле), то требуется провести независимую оценку этой квартиры, дома или другой формы недвижимости. Чтобы сделка имела силу, придется представить органам опеки документ, указывающий объективную стоимость жилья. Таким документом может стать либо заключение о рыночной стоимости, или же полноценный отчет об оценке недвижимости.

Если заключение представляет собой краткую форму, содержащую только самую основную информацию, которая не является полной, то отчет – подробный документ, в котором можно найти все данные о недвижимости. Несмотря на то, что органам опеки подойдет любой из этих документов, практически всегда органами опеки рекомендовано проводить полную экспертизу. Это происходит из-за низкого уровня доверия к распространенным таблицам, из которых люди часто берут данные для заключения.

Отчет содержит информацию об объекте и включает в себя следующие пункты:

• основные данные недвижимости;
• справку по состоянию рынка недвижимости;
• индексы цен;
• объяснение методов оценки;
• таблицы расчетов с корректировками;
• документы (устанавливающие право владения, подтверждающие личность владельца и заказчика, содержащие тех.характеристики);
• фотоотчет с объекта;
• документацию оценочной компании;
• заключение.

На составление отчета уходит срок до 24 часов.

Для чего вообще нужны все эти перипетии с документами? Дело в том, что органы опеки следят за тем, чтобы условия жизни ребенка не понижались. Если квартира, которую Вы собираетесь приобрести взамен старой, оценивается выше, то проблем не возникнет. Если новое жилье хуже прежнего, Вам может быть отказано в его покупке. Чтобы установить цену недвижимости и нужна независимая оценка экспертов.