Оценка для органов опеки

С 1 марта 2005 года вступил в силу закон о том, что в случае, если одним из владельцев квартиры является ребенок (причем, даже если он не единственный собственник, а состоит в доле), то требуется провести независимую оценку этой квартиры, дома или другой формы недвижимости. Чтобы сделка имела силу, придется представить органам опеки документ, указывающий объективную стоимость жилья. Таким документом может стать либо заключение о рыночной стоимости, либо же полноценный отчет об оценке недвижимости.

Если заключение представляет собой краткую форму, содержащую только самую основную информацию, которая не является исчерпывающей, то отчет – подробный документ, в котором можно найти абсолютно все данные о недвижимости. Несмотря на то, что органам опеки подойдет любой из этих документов, практически всегда органами опеки рекомендовано проводить полноценную экспертизу. Это происходит из-за низкого уровня доверия к распространенным таблицам, из которых люди часто берут данные для заключения.

Отчет об оценке содержит полную информацию об объекте и включает в себя следующие пункты:

• основные данные недвижимости;
• справку по актуальному состоянию рынка недвижимости;
• индексы цен;
• объяснение методов оценки;
• таблицы расчетов с корректировками;
• документы (устанавливающие право владения, подтверждающие личность владельца и заказчика, содержащие тех.характеристики);
• фотоотчет с объекта;
• документацию оценочной компании;
• заключение.

На составление отчета уходит срок до 24 часов.

Для чего вообще нужны все эти перипетии с документами? Дело в том, что органы опеки следят за тем, чтобы условия жизни ребенка ни в коем случае не понижались. Если квартира, которую Вы собираетесь приобрести взамен старой, оценивается выше, то проблем не возникнет. А вот если новое жилье хуже прежнего, Вам может быть отказано в приобретении. Чтобы установить адекватную цену недвижимости и нужна независимая оценка экспертов.