16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка дома с земельным участком

Оценка стоимости дома с участком – обязательная процедура для решения ряда экономических и правовых вопросов. К примеру, покупка недвижимости, оформление дарственной либо получение заемных средств под залог недвижимости. Вопрос интересен как владельцам частной собственности, так и потенциальным покупателям загородного дома с участком.

В статье рассмотрены следующие темы: определение термина, виды стоимостей недвижимости, а также характеристика этапов, целей проведения экспертизы.

Что значит оценка дома?

Оценка дома с землей – это процедура, в результате которой определяется цена объекта. При подсчетах учитываются внешние обстоятельства: экономическая ситуация в стране и состояние конкуренции на рынке недвижимости в текущий момент. А также характеристики постройки.

В каких случаях может потребоваться экспертиза?

Рыночная стоимость объекта потребуется для решения задач экономического и правового плана:

  • Расчета сумм государственной пошлины, налога от продажи имущества, налоговых отчислений в Пенсионный Фонд. Когда гражданин продает жилье, то он передает права на объект продавцу, получает прибыль. В результате сделки за продавцом закрепляется обязанность внесения отчислений за совершение сделки купли-продажи.

  • Определения цены доли при разделе имущества супругами. При разводе нажитое имущество делится пополам.

  • Выявления доли, которую может покрыть собственник продажей жилья. Актуально для тех, кто хочет взять заем под залог имущества либо закрыть имеющийся долг.

  • Расчета объема ипотечных средств. Сумма ипотеки, срок кредитовая, а также ставка зависит от стоимости загородного дома с участком.

  • Заключения брачного договора, оформления дарственной на недвижимое имущество и др. правовые вопросы. С помощью оценки лица определяют нотариальную пошлину, стоимость земельного налога, распределяют доли для разрешения конфликтов.

  • Определения суммы арендной платы. Цена устанавливается с учетом рыночной стоимости объекта. При оформлении документации потребуется отчет о проведении экспертизы.

  • Оформления страховки. Процедура потребуется, чтобы определить объективно ли определена рыночная стоимость недвижимости. Согласно законодательству РФ, жилье с завышенной либо заниженной ценой не может быть застраховано.

  • Расчета учредителями взноса в уставной капитал компании. В качестве взноса принимаются как денежные средства, так и имущество.

Какие бывают виды стоимостей имущества?

Делится оценка имущества на следующие виды:

  • Ликвидационная. Суть: определяется максимальная сумма объекта, по которой собственник может его продать в ближайшее время.

  • Рыночная. Выявляется наиболее вероятная цена купли либо продажи дома на рынке. Учитываются покупательская способность, стоимость земли и строительных материалов, конкуренция в регионе. Определенная при данном виде оценки стоимость ликвидна только при условии свободной конкуренции на рынке.

  • Кадастровая. Второе название – государственная. Потребуется для установления суммы налогооблагаемого имущества, размера обязательных выплат государству.

  • Инвестиционная. Проводится оценка, чтобы рассчитать стоимость объекта, исходя из целей и характеристик конкретного инвестора.

В зависимости от цели выделяют другие 2 вида экспертизы:

  • Для определения стоимости прибыли при совершении сделки на покупку либо продажу жилья.
  • Для установления размера налога на землю, госпошлины.

По каким критериям оценивается дом с землей?

Рассматриваются и учитываются как характеристики постройки, так и инфраструктура поселения. Общий список факторов включает:

  • Развитость социальной инфраструктуры района.
  • Транспортная доступность.
  • Ландшафт местности.
  • Экологическая обстановка. Иначе говоря, наличие и отдаленность участка от рек, озер, леса, т.д.
  • Отдаленность объекта от ближайшего населенного пункта.
  • Площадь участка, дома.
  • Планировка жилья.
  • Год постройки.
  • Этажность.
  • Наличие дефектов в постройке.
  • Материал стен, фундамента, состояние отделки.
  • Наличие асфальтированной дорожки на подъезде к дому.
  • Наличие и состояние коммуникаций.
  • Наличие дополнительных построек. К примеру, гаражей, сараев, бань и т.д.

Дом и земля оцениваются по отдельности?

Да. Оценщик на месте осматривает всю территорию. Отмечает, какие на участке расположены сооружения и в каком они состоянии.

Отдельно высчитывается цена здания, отдельно – гаражей, сараев, бань и дополнительных нежилых построек. Стоимости суммируются, получается итоговая сумма собственности.

Как заказать оценку?

Чтобы провести экспертизу загородной недвижимости, необходимо выбрать оценочную компанию. Затем обговорить с менеджером детали сделки: определить даты проведения оценки, стоимость услуги, описать цель получения услуги.

После заказчик предоставляет специалисту пакетов документов, необходимых для проведения процедуры. К ним относятся:

  • Копия паспорта.

  • Свидетельство о номере налогоплательщика – владельца имущества.

  • План земельного участка.

  • Оригинальный вариант технического паспорта на постройку.

  • Выписка из ЕГРН на дом.

  • Выписка из Росреестра на участок.

  • Документ, подтверждающий право на собственность. К примеру, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, акт дарения, свидетельство о регистрации права на недвижимость.

  • Бумаги, свидетельствующие о наличии либо отсутствии обременений на жилье (ипотечный договор, договор залога, договор о предоставлении комнат в аренду, т.д.)

В установленную дату оценщик выезжает на участок и проводит технические работы.

Кто должен проводить экспертизу?

Вопросы, на которые заказчику стоит найти ответы, прежде чем заключить договор на оказание услуг:

  • Имеют ли сотрудники квалификационный аттестат. Проводить экспертизу могут только те независимые специалисты, которые имеют квалификационный аттестат «Оценка недвижимости». В противном случае отчет будет считать недействительным.

  • Какими банками аккредитована организация. Если компания аккредитована крупными и надежными банками, это значит, что она имеет доверительную репутацию и честно ведет деятельность.

  • Состоит ли компания в числе саморегулирующих организаций (СРО). Право оказывать услуги по оценке иметь только те предприниматели, которые состоят в организации и несут тем самым гражданскую ответственность.

Оформить заказ на экспертизу дома с участком жители Санкт-Петербурга могут у организации с 16-ти летним опытом работы и надежной репутацией.

Специалисты ООО «Городская экспертиза» индивидуально подходят к задачам клиента. Оценщики проводят процедуру экспертизы для клиентов, нацеленных на покупку недвижимости в ипотеку, на решение вопросов с дарением либо наследованием имущества, с расчетом величины налога, т.д.

Наши сотрудники – дипломированные специалисты. Свидетельства о членстве в СРО, страховые полисы и квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», а также дипломы государственного образца о повышении квалификации размещены в открытом доступе, в разделе «Наши документы».

Наша компания «Городская экспертиза» гарантирует надежность и качество услуг. Потому что работа организации основана на нескольких принципах:

  • Конфиденциальность. Информация о клиентах и партнерах не разглашается третьим лицам.

  • Надежность. Компания функционирует на рынке 16 лет и осуществляет деятельности в соответствии с законодательством.

  • Партнерство. Организация аккредитована крупнейшим банком в России – Сбербанком. А также сотрудничает с ГазпромБанком, РоccельхозБанком, Банком Санкт-Петербурга, Банком Берейт. Клиентами компании являются «Транснефть», «Ростелеком», «Обуховский завод», «Силовые машины», «ДСК-2», другие.

  • Защищенность. Ответственный за выполнение работ специалист готов отстаивать экспертное заключение в любых инстанциях.

  • Индивидуальность. Специалисты узнают, с какой целью обратился заказчик. Анализируют все аспекты проблемы, собирают перед заключением сделки данные об объекте, проблеме и заказчике. С учетом проблемы проводят экспертизу и формируют отчет. Определяют не только рыночную стоимость, но и цену аренды, размер инвестирования, а также залоговую стоимость.

  • Прозрачность. На этапе переговоров, перед подписанием договора, заказчик с менеджером определяют сроки исполнения оценки, стоимость услуг и порядок расчета.

  • Доступность. Цена услуг профессионала доступна. К примеру, стоимость оценки загородной недвижимости начинается от 8000 рублей, участков земли – от 6000 рублей.

Оформить заказ, а также детальнее ознакомиться с расценками, услугами ООО «Городская экспертиза» можно на нашем сайте.

Как проходит экспертиза?

В установленную дату, время независимый оценщик выезжает на объект.

Важно! Стоит назначать осмотр в светлое время суток, чтобы специалист смог рассмотреть все труднодоступные и скрытные участки и объективно провести оценку.

Эксперт осматривает домостроение, изучает участок. Собирает данные, проводит технический анализ, делает снимки дома изнутри, каждой постройки, участка с 4-х сторон. Определяет текущее состояние дома, состояние земли, выявляет износ коммуникаций, фундамента, наличие дефектов. Фиксирует, какие дополнительные сооружения располагаются на земле.

Затем определяет способ оценивания.

Выделяют 3 методики:

  1. Затратный - подразумевает суммирование расходов собственника, потраченных на строительство и реконструкцию здания. Преимущественно применяется для оценки новых построек, расположенных на территории коттеджных поселков.
  2. Аналоговый - основан на анализе динамики и сравнении цен на схожие по характеристикам объекты за установленный период. На основе анализа определяется наиболее вероятная стоимость дома. Используется метод для определения цены загородного жилья, расположенного в крупных поселениях.
  3. Доходный - используется для прогнозирования цены квартиры через определенный промежуток времени. Подходит метод для тех заказчиков, которые рассматривают покупку недвижимости как инвестицию. На практике чаще применяется данный способ расчет для квартир и коммерческих помещений.

  Важно! На практике зачастую экспертиза дома на земле проводится по затратному подходу.

Соответственно исполнитель выявляет, какие затраты понес при возведении зданий и их реконструкции собственник. Затем проводит расчеты, в документы описывает процедуру расчета затрат.

После эксперт по оценке анализирует рынок сегмента, к которому относится объект. Ищет в базе подобные предложения, сравнивает цены на текущий период. Если в базе подобные предложения отсутствуют, то эксперт рассматривает те участки с домом, что наиболее приближены по характеристикам к исследуемому.

В результате специалист выводит общую оценку состояния дома. Оценивается состояние, как отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное и непригодное для жилья.

Что заказчик получает после оценки?

Проведенный анализ и итог эксперт оформляет в виде отчета, который получает заказчик. Отчет по оценке – это оформленный в письменной форме документ, состоящий из следующих разделов:

  • Информация о заказчике (организационно-правовая форма организации, полное наименование, данные ОГРН, адрес, а также ФИО, сведения из документа, удостоверяющего личность).

  • Сведения об исполнителе (ФИО, данные о лицензии, о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика).

  • Техническое задание, составленное в соответствии с федеральными стандартами.

  • Сведения о способе оценки. Если оценка проведена несколькими способами, то расписанные расчеты и обоснование выбора методики.

  • Данные об объекте экспертизы с фотографиями: площадь участка и дома, этажность постройки, наличие иных строений и их характеристика, состояние земли и дома.

  • Исследование рынка недвижимости. Подбор схожего по характеристикам жилья и анализ стоимостей.

  • Обоснование стоимости рыночной, ликвидационной.

  • Приложения – копии актов, документов на имущество, т.д.

К оформлению документа также предъявляется ряд требований: страницы должны быть пронумерованы, документ – сшит и заверен печатью и подписью ответственного за результат оценщика. Отчет занимает порядка 30 страниц.

Гражданин может использовать отчет при заключении сделки, для решения судебных разбирательств об имуществе, в иных случаях.

Важно! Если заказчик собирает пакет документов для оформления ипотеки в банке, то к отчету он обязуется прикрепить полис о страховании гражданской ответственности специалиста, документ о членстве оценщика в СРО, образовательную лицензию исполнителя в области оценки недвижимости.

Важно! Отчет об оценке действителен 6 месяцев с рабочего дня его составления. Справка о стоимости недвижимости – только 30 календарных дней.


Смотреть все цены

Скачать пример отчета по оценке дома с участком

Заказать оценку

CAPTCHA

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности