Оценка загородной недвижимости

К загородной недвижимости относятся дачи, дома и коттеджи, а также квартиры и недвижимость коммерческого типа, расположенная за пределами Санкт-Петербурга, в Ленинградской области. Оценка - это определение ее рыночной стоимости или арендной ставки, а также стоимости различных вещных прав на объект.

В каких ситуациях требуется оценка загородной недвижимости

Процедура оценки — расчет рыночной или иной стоимости объекта, который становится юридическим обоснованием для ваших действий. Мы проводим оценку загородной недвижимости в строгом соответствии с федеральными стандартами, а наши отчеты принимаются всеми крупными банками, включая Сбербанк, и органами власти.

Сделки купли-продажи и дарения	Для определения объективной цены договора и минимизации рисков для обеих сторон.
Ипотечное кредитование и рефинансирование	Для получения займа в банке необходимо предоставить отчет об оценке. Мы знаем все требования кредитных организаций.
Страхование имущества	Для определения суммы страховки и последующего получения справедливой компенсации при наступлении страхового случая (пожар, затопление, повреждение в результате ДТП или действий строительно-ремонтных бригад).
Раздел имущества	Для честного и прозрачного раздела при разводе или распаде долевой собственности. Отчет служит независимым актом, на основе которого происходит расчет долей.
Оформление наследства	Нотариусам необходимо понимать стоимость наследуемого актива для расчета госпошлины.
Изменение назначения объекта или реконструкция	Перед изменением вида разрешенного использования земель или капитальной перестройкой дома.
Внесение в уставный капитал	Для оценки вклада в бухгалтерскую отчетность организации.
Судебные разбирательства	Наши отчеты могут быть использованы в суде в качестве доказательства. По запросу мы предоставляем рецензию на отчеты других оценщиков.
Принятие управленческих решений	Для определения инвестиционной привлекательности, составления бизнес-планов или проектов развития территории.
Оценка для целей залога	Не только для банков, но и для частных кредиторов, чтобы обеспечить безопасность сделки.
Оценка объектов разной категории	Мы оцениваем не только стандартные жилые дома, но и нежилые объекты: гаража, мастерские, объекты спецтехники, а также участки из состава земель сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Сроки проведения оценки стандартно составляют до 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документации (правоустанавливающие документы, технический паспорт, план участка и т.д.). Стоимость работ — договорная и зависит от сложности объекта и целей оценки.

Грамотная независимая оценка загородной недвижимости позволяет узнать объективную стоимость объекта на данный момент времени, что может стать решающим вопросом для принятия важных решений. Отчет об оценке является документом, который имеет доказательное значение, таким образом, может быть использован при рассмотрении административных дел в судебном порядке в качестве доказательства (особенно актуально при рассмотрении споров со страховыми компаниями или лицами, причинившими ущерб недвижимому имуществу).

Отчет об оценке - незаменимый инструмент для заключения Договора о кредите, который позволяет определить ориентир, как для кредитора, так и для заемщика, определяя величину залога в денежном эквиваленте. Отчет, составленный независимым экспертом может стать решающим фактором для кредитора во время оценки кредитных обязательств. Залогом может быть дача, коттедж, квартира, объект незавершенного строительства и другое, например, коммерческая.

Во время судебных и досудебных разбирательств с ФСН, определения налога на имущество и доходы физлиц, отчет может послужить причиной для пересмотра исчисления налога сумму.

Сейчас наблюдается тенденция к росту рынка загородной недвижимости в Ленинградской области, поскольку спрос в существенно превышал предложение. Поэтому стоимость загородной недвижимости в ЛО базируется не на независимой оценке, а на спекулятивных действиях со стороны владельцев, и практически никогда не соответствуют реальной стоимости такой недвижимости. Независимая оценка послужит соблюдению баланса интересов, как для покупателя, так и для собственника.

Факторы оценки загородной недвижимости

Место расположения.
Удаленность от Санкт-Петербурга.
Удаленность от крупных транспортных артерий.
Инженерные коммуникации, электроснабжение.
Площадь недвижимого имущества.
Состояние отделки, ее стоимость.
Тип недвижимости.
Ландшафт и т.д.

В случае, если недвижимость приобретается с целью инвестиций, список важных факторов может стать шире.

Инвестиции в загородную недвижимость будут не оправданы в случаях если участок:

Объект находится недалеко от пенитенциарных учреждений, тюрем, СИЗО и прочего.
Рядом есть медицинские учреждения закрытого типа.
Если нет отлаженной коммуникации. Даже если вас уверяют в том, что в скором времени это появится – не стоит доверять, ведь это просто покупка кота в мешке.
Прохождение рядом линий электропередач.
Нет пригородного сообщения всех типов.
Сильно удален от города, пригорода.
Объект находится в недостаточно большом удалении от вокзалов и аэропортов.
Рядом находится фермерские хозяйства крупных масштабов.

Когда производится оценка загородных земельных участков, важно внимательно изучить все факторы, которые влияют на цену, а также критически смотреть, оценивать её заявленную цену. Это важно, так как часто случается так, что стоимость специально сильно завышают. Цену могут занизить, намеренно, скрывая какие-то серьёзные недостатки.

Очень важным пунктом при определении стоимости загородного участка является сравнение заявленной цены и фактического состояния, расположения участка. Это оказывает большое влияние на образование цены. Прежде чем будет заключена сделка о приобретении участка, и покупатель вложит средства в земельный участок, нужно самому осмотреть землю, которую вы собираетесь приобретать. Так можно самостоятельно убедиться в правильности своего выбора и оправданности вложений.

Так, когда вы покупаете земельный участок для того, чтоб вложить в него свои деньги, важно учитывать тот факт, что средства не будут потеряны и вложение оправдает себя если:

Собственность располагается близко к транспортным развязкам, автомагистралям, трассам и дорогам.
Есть качественное и отлаженное коммуникационное обслуживание.
Имеется большая площадь для застройки.
Есть естественные водоемы и лесная территория.

Как проводится процедура определения стоимости

Правовые аспекты и юридическое сопровождение. Так продавец должен обладать заверенными документами о праве реализации данного участки земли, а также правом использования земли после того, как договор будет заключен по факту эксплуатации участка для застройки.
Определение объекта земли. Выяснение общей эксплуатации земли, учитывая также вероятные ограничения относительно строительства. Это могут быть заказники, заповедные территории, рекреационные зоны и прочее.

В век активного роста городов и увеличения темпа жизни люди ищут спокойствия и свободы за городом. Поэтому покупка загородной недвижимости стала в последнее время очень популярной. Однако, рост продаж загородной недвижимости связан не только с желанием жить на природе и дышать свежим воздухом, с готовностью вкладывать инвестиции и деньги в участки загородной земли. Для того, что процесс инвестирования был проведен правильно, важно произвести оценку загородной земли.

Прайс-лист

Объект оценки	Стоимость, руб.
Квартира (комната)	от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)	от 8 000
Здание	от 15 000
Незавершенное строительство	от 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)	от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)	от 8 000

Смотреть все цены

Заказать оценку загородной недвижимости

Вопросы и ответы

Чем отчет об оценке отличается от справки о кадастровой стоимости?

Это принципиально разные документы. Кадастровая стоимость — это фискальная величина, установленная государством для расчета налога. Она часто не соответствует реальной рыночной ситуации. Отчет об оценке — это независимое, юридически обоснованное заключение о рыночной стоимости объекта, подготовленное сертифицированным оценщиком на основании анализа всех значимых факторов (местоположение, состояние, аналоги и т.д.). Именно отчет принимается банками, судами и нотариусами.

Обязателен ли выезд оценщика и осмотр объекта?

Да, в большинстве случаев выезд специалиста необходим. Выезд с осмотром позволяет нам объективно зафиксировать все характеристики объекта: фактическое состояние отделки, наличие мебели и бытовой техники, дефектов, коммуникаций. Это исключает риски недооценки или переоценки и повышает убедительность отчета для банка или суда. Мы делаем фотографии и сверяем планировку с технической документацией.

Какие документы мне нужно предоставить для проведения оценки?

Стандартный пакет включает:

Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
Технический паспорт БТИ или план из кадастровой палаты.
Паспорт владельца.
Если объект находится в СНТ, ДНП — устав товарищества и документы на земельный участок.

Точный список документов наш менеджер согласует с вами после получения заявки, так как он может меняться в зависимости от целей оценки (наследство, ипотека, судебные разбирательства).

От чего зависят сроки проведения экспертизы?

Срок может увеличиться, если объект обладает уникальными характеристиками (например, особенная архитектура, большая территория) или требуется сбор дополнительных данных (например, сложная юридическая история). Срок отсчитывается с момента предоставления полного пакета документов и проведения осмотра.

Будет ли отчет действителен для нотариуса при оформлении наследства?

Да, безусловно. Мы готовим отчеты в строгом соответствии с федеральными стандартами оценочной деятельности. Такой документ является полноценным основанием для нотариуса при расчете госпошлины. В отчете будут все необходимые сведения и обоснования, которые запрашивает нотариальная контора.

Как вы определяете рыночную стоимость? На основании чего производится расчет?

Расчет рыночной стоимости — это не просто мнение. Мы используем три классических метода:

Сравнительный: анализ цен на аналогичные объекты (аналогов) в вашем районе, которые были проданы или предлагаются к продаже.
Затратный: расчет стоимости строительства такого же дома или воспроизводства объекта с учетом износа и стоимости земли.
Доходный: применяется, если недвижимость можно сдать в аренду; оценивается потенциальный доход от ее использования.

Итоговая стоимость выводится на основе согласованных результатов этих методов.

Что делать, если банк или страховая компания оспаривает вашу оценку?

Наши отчеты изначально готовятся с учетом требований кредитных и страховых организаций, поэтому такие случаи редки. Однако, если это произошло, мы предоставляем профессиональную экспертизу и поддержку: даем письменные разъяснения по методике расчета и, при необходимости, готовим официальную рецензию для представления в банк или судебные инстанции. Наша цель — чтобы ваш отчет имел максимальную доказательную силу.

Свидетельство СРО, лицензии, сертификаты Оценка ООО Оценка строения Экспертиза для банка, ипотеки Оценить дом и земельный участок Получить примеры документов Оценка дачи Техническая оценка состояния автомобиля Оценка собственности для нотариуса, наследования Чем занимаются оценочные компании Оценка после пожара Оценка после залива Оценка долга Оценка лодки, катера Оценка векселей, доли ООО Для страховки Оценка убытков и ремонта Ошибки при покупке участка для постройки Получить консультацию Оценка участка

ПодробнееСвернуть