Оценка загородной недвижимости

Общая информация
Когда может потребоваться оценка?
Факторы оценки загородной недвижимости
Как проводится процедура определения стоимости?
Прайс-лист

Общая информация

К загородной недвижимости относятся дачи, дома и коттеджи, а также квартиры и недвижимость коммерческого типа, расположенная за пределами Санкт-Петербурга, в Ленинградской области. Оценка - это определение ее рыночной стоимости или арендной ставки, а также стоимости различных вещных прав на объект.

Оценка может потребоваться для:

договора купли-продажи;
определения размера ущерба для получения страховой компенсации;
договора страхования;

заключения договора кредитования;
честного и прозрачного раздела имущества;

оформления наследства;
смены назначения.

Грамотная независимая оценка загородной недвижимости позволяет узнать объективную стоимость объекта на данный момент времени, что может стать решающим вопросом для принятия важных решений. Отчет об оценке является документом, который имеет доказательное значение, таким образом, может быть использован при рассмотрении административных дел в судебном порядке в качестве доказательства (особенно актуально при рассмотрении споров со страховыми компаниями или лицами, причинившими ущерб недвижимому имуществу).

Отчет об оценке - незаменимый инструмент для заключения Договора о кредите, который позволяет определить ориентир, как для кредитора, так и для заемщика, определяя величину залога в денежном эквиваленте. Отчет, составленный независимым экспертом может стать решающим фактором для кредитора во время оценки кредитных обязательств. Залогом может быть дача, коттедж, квартира, объект незавершенного строительства и другое, например, коммерческая.

Во время судебных и досудебных разбирательств с ФСН, определения налога на имущество и доходы физлиц, отчет может послужить причиной для пересмотра исчисления налога сумму.

Сейчас наблюдается тенденция к росту рынка загородной недвижимости в Ленинградской области, поскольку спрос в существенно превышал предложение. Поэтому стоимость загородной недвижимости в ЛО базируется не на независимой оценке, а на спекулятивных действиях со стороны владельцев, и практически никогда не соответствуют реальной стоимости такой недвижимости. Независимая оценка послужит соблюдению баланса интересов, как для покупателя, так и для собственника.

Факторы оценки загородной недвижимости

место расположения;
удаленность от Санкт-Петербурга;
удаленность от крупных транспортных артерий;
инженерные коммуникации, электроснабжение;
площадь недвижимого имущества;
состояние отделки, ее стоимость;
тип недвижимости;
ландшафт и т.д.

В случае, если недвижимость приобретается с целью инвестиций, список важных факторов может стать шире.

Инвестиции в землю будут не оправданы в случаях если участок:

Находится недалеко от пенитенциарных учреждений, тюрем, СИЗО и прочего.
Рядом есть медицинские учреждения закрытого типа.
Если нет отлаженной коммуникации. Даже если вас уверяют в том, что в скором времени это появится – не стоит доверять, ведь это просто покупка кота в мешке.
Прохождение рядом линий электропередач.
Нет пригородного сообщения всех типов.
Сильно удален от города, пригорода.
Находится в недостаточно большом удалении от вокзалов и аэропортов.
Рядом находится фермерские хозяйства крупных масштабов.

Когда производится оценка земельных участков, важно внимательно изучить все факторы, которые влияют на цену, а также критически смотреть, оценивать её заявленную цену. Это важно, так как часто случается так, что стоимость специально сильно завышают. Цену могут занизить, намеренно, скрывая какие-то серьёзные недостатки.

Очень важным пунктом при определении стоимости загородного участка является сравнение заявленной цены и фактического состояния, расположения участка. Это оказывает большое влияние на образование цены. Прежде чем будет заключена сделка о приобретении участка, и покупатель вложит средства в земельный участок, нужно самому осмотреть землю, которую вы собираетесь приобретать. Так можно самостоятельно убедиться в правильности своего выбора и оправданности вложений.

Так, когда вы покупаете земельный участок для того, чтоб вложить в него свои деньги, важно учитывать тот факт, что средства не будут потеряны и вложение оправдает себя если:

Собственность располагается близко к транспортным развязкам, автомагистралям, трассам и дорогам.
Есть качественное и отлаженное коммуникационное обслуживание.
Имеется большая площадь для застройки.
Есть естественные водоемы и лесная территория.

Как проводится процедура определения стоимости:

Правовые аспекты и юридическое сопровождение. Так продавец должен обладать заверенными документами о праве реализации данного участки земли, а также правом использования земли после того, как договор будет заключен по факту эксплуатации участка для застройки.
Определение объекта земли. Выяснение общей эксплуатации земли, учитывая также вероятные ограничения относительно строительства. Это могут быть заказники, заповедные территории, рекреационные зоны и прочее.

В век активного роста городов и увеличения темпа жизни люди ищут спокойствия и свободы за городом. Поэтому покупка загородной недвижимости стала в последнее время очень популярной. Однако, рост продаж загородной недвижимости связан не только с желанием жить на природе и дышать свежим воздухом, с готовностью вкладывать инвестиции и деньги в участки загородной земли. Для того, что процесс инвестирования был проведен правильно, важно произвести оценку загородной земли.

Прайс-лист

Объект оценки	Стоимость, руб.
Квартира (комната)	от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)	от 8 000
Здание	от 15 000
Незавершенное строительство	от 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)	от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)	от 8 000

Смотреть все цены

Заказать оценку загородной недвижимости

Заполните форму, и наши специалисты вам перезвонят.

Свидетельство СРО, лицензии, сертификаты Оценка ООО Оценка строения Экспертиза для банка, ипотеки Оценить дом и земельный участок Получить примеры документов Осмотр и оценка жилого дома Техническая оценка состояния автомобиля Оценка собственности для нотариуса, наследования Чем занимаются оценочные компании Оценка дома после пожара Оценка после залива Оценка долга Оценка лодки, катера Оценка векселей, доли ООО Для страховки Оценка убытков и ремонта Ошибки при покупке участка для постройки Получить консультацию Оценка дома и земельного участка

ПодробнееСвернуть