Оценка арендной платы

25.01.2022

Когда речь идет об оценке арендной платы, то официально объектом оценки называют не саму аренду, а «право владения/пользования объектом недвижимости». Отчет в таком случае должен содержать ключевые нюансы договора об аренде. Эта процедура со стороны выглядит довольно странно, а многие моменты кажутся не совсем понятными, однако она является довольно распространенной и общепринятой. Ее называют «оценкой арендной платы и ставки», поэтому в дальнейшем будет использоваться именно эта формулировка.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО В КОНЕЧНОМ ОТЧЕТЕ?

• Описание объекта. Так как в данном случае это не сама недвижимость, а именно право его пользования, то и отчет в обязательном порядке должен включать в себя не только описание помещения, но также и договора об аренде.
• Право на заключение договора. Таким правом может обладать только то лицо, которое является собственником. Если же нужно перенести стоимость оценки на того, кто будет арендовать помещение, то владелец недвижимости должен официально поручить это арендатору. Если это не будет подтверждено документальным путем, то отчет может утратить силу.
• Информацию о корректировке налогов. Самым простым путем является не изменение показателей налогов, а указание качественного признака. Если аналог лучше, пишут «↓», а если хуже – «↑». В случае совпадения признак не указывается.
• Доказательство компетентности проведенных исследований.

Наша компания предлагает Вам провести оценку арендной ставки и платы для всевозможных целей, включающих в себя и сдачу в аренду недвижимости, которое находится в собственности РФ. Мы предоставляем оценку аренды земельных участков и коммерческой недвижимости.

Чтобы провести оценку, нам потребуются такие документы, как:

• свидетельство о госрегистрации объекта;
• документ, подтверждающий право собственности;
• техническая документация (кадастровый паспорт);
• экспликация и план каждого этажа.

Условия договора, которые имеют значение при оценке:

• вид права;
• срок, на который заключен арендный договор;
• условия выплат и их период;
• ограничения, установленные арендодателем;
• условия, касающиеся коммунальных выплат;
• условия досрочного прерывания аренды.