Оценка квартиры

Экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры производится в следующих случаях:

• при оформлении купли-продажи, обмене или дарении квартиры;
• при перерегистрации права собственности после смерти предыдущего владельца квартиры;
• при разделе имущества во время разводов супругов и других судебных спорах;
• при передаче квартиры под залог.

Для проведения оценки квартиры владельцам необходимо представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру, которыми могут быть договор купли-продажи, договор мены или дарения, а также свидетельство на право собственности или решение суда;
• технический паспорт квартиры (паспорт БТИ с поэтажной экспликацией);
• гражданский паспорт собственника и совладельца квартиры или паспорт их доверенного лица;
• свидетельство о смерти собственника квартиры, при оформлении наследства, а кроме того, гражданский паспорт наследника и документ, подтверждающий родственную связь умершего собственника и наследника (свидетельство о рождении или браке, решение суда и т.д.).

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперт принимает во внимание стоимость аналогичной квартиры в этом же микрорайоне, в квартире с аналогичным количеством комнат и расположенную в аналогичном доме. Стоимость квартиры регулируется с изменением этажа расположения квартиры - квартиры на первом и последнем этаже стоят дешевле. Стоимость квартиры зависит от технического состояния квартиры и от стоимости произведенного в ней ремонта. Независимая стоимость квартиры должна учитывать также торг между продавцом и покупателем, в случае, если покупатель готов уступить часть стоимости.

Для независимой оценки квартиры в крупных городах к стоимости добавляются следующие факторы:

• высота потолков квартиры, наличие балкона и вид из окон;
• наличие парковочного места для автомобиля, наличие двора, а также наличие консьержки в подъезде;
• экология района в месте расположения квартиры, близость инфраструктуры, в том числе магазинов, детских садов, остановок автобусов или станций метро;
• удаленность квартиры от центра города и крупных транспортных магистралей, таких как железная или автомобильная дорога.

Сравнительный метод определения стоимости квартиры применяется повсеместно, с условием регулирования первоначальной стоимости, в зависимости от наличия вышеперечисленных дополнительных факторов.

Для начала проведения независимой оценки квартиры, между ее собственником и оценочной организацией заключается договор на проведение оценочных работ, который является основанием для начала проведения оценки.