16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка квартиры

Оценка квартиры

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Независимая оценка стоимости квартиры производится в следующих случаях:

  • при оформлении купли-продажи, обмене или дарении жилой площади;
  • при перерегистрации права собственности после смерти предыдущего владельца жилья;
  • при разделе имущества во время разводов супругов и других судебных спорах;
  • при передаче жилплощади под залог.

Для проведения оценки квартиры владельцам нужно представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилую площадь, которыми могут быть договор купли-продажи, договор мены или дарения, а также свидетельство на право собственности или решение суда;
  • технический паспорт (паспорт БТИ с поэтажной экспликацией);
  • гражданский паспорт собственника и совладельца квартиры или паспорт их доверенного лица;
  • свидетельство о смерти собственника жилья, при оформлении наследства, а кроме того, гражданский паспорт наследника и документ, подтверждающий родственную связь умершего собственника и наследника (свидетельство о рождении или браке, решение суда и т.д.).

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперт принимают во внимание стоимость аналогичной жилой площади в этом же микрорайоне, с аналогичным количеством комнат и расположенную в аналогичном доме. Цена жилплощади регулируется с изменением этажа расположения - квартиры на первом и последнем этаже дешевле. Цена зависит от технического состояния жилья и от стоимости произведенного в ней ремонта. Независимая стоимость должна учитывать также торг между продавцом и покупателем, в случае, если покупатель готов уступить часть цены.

Для независимой оценки квартиры в крупных городах к стоимости добавляются следующие факторы:

  • высота потолков , наличие балкона и вид из окон;
  • наличие парковочного места для автомобиля, наличие двора, а также наличие консьержки в подъезде;
  • экология района в котором расположена жилплощадь, близость инфраструктуры, в том числе магазинов, детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта или станций метро;
  • удаленность жилой площади от центра города и крупных транспортных магистралей, таких как железная или автомобильная дорога.

Сравнительный метод определения стоимости квартиры применяется повсеместно, с условием регулирования первоначальной цены, в зависимости от наличия озвученых дополнительных факторов.

Для начала проведения независимой оценки квартиры, между ее собственником и оценочной организацией заключается договор на проведение оценочных работ, который является основанием для начала проведения оценки.

Другие статьи:

Возврат к списку