Оценка квартиры

19.01.2022

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Независимая оценка стоимости квартиры производится в следующих случаях:

• при оформлении купли-продажи, обмене или дарении жилой площади;
• при перерегистрации права собственности после смерти предыдущего владельца жилья;
• при разделе имущества во время разводов супругов и других судебных спорах;
• при передаче жилплощади под залог.

Для проведения оценки квартиры владельцам нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на жилую площадь, которыми могут быть договор купли-продажи, договор мены или дарения, а также свидетельство на право собственности или решение суда;
• технический паспорт (паспорт БТИ с поэтажной экспликацией);
• гражданский паспорт собственника и совладельца квартиры или паспорт их доверенного лица;
• свидетельство о смерти собственника жилья, при оформлении наследства, а кроме того, гражданский паспорт наследника и документ, подтверждающий родственную связь умершего собственника и наследника (свидетельство о рождении или браке, решение суда и т.д.).

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперт принимают во внимание стоимость аналогичной жилой площади в этом же микрорайоне, с аналогичным количеством комнат и расположенную в аналогичном доме. Цена жилплощади регулируется с изменением этажа расположения - квартиры на первом и последнем этаже дешевле. Цена зависит от технического состояния жилья и от стоимости произведенного в ней ремонта. Независимая стоимость должна учитывать также торг между продавцом и покупателем, в случае, если покупатель готов уступить часть цены.

Для независимой оценки квартиры в крупных городах к стоимости добавляются следующие факторы:

• высота потолков , наличие балкона и вид из окон;
• наличие парковочного места для автомобиля, наличие двора, а также наличие консьержки в подъезде;
• экология района в котором расположена жилплощадь, близость инфраструктуры, в том числе магазинов, детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта или станций метро;
• удаленность жилой площади от центра города и крупных транспортных магистралей, таких как железная или автомобильная дорога.

Сравнительный метод определения стоимости квартиры применяется повсеместно, с условием регулирования первоначальной цены, в зависимости от наличия озвученых дополнительных факторов.

Для начала проведения независимой оценки квартиры, между ее собственником и оценочной организацией заключается договор на проведение оценочных работ, который является основанием для начала проведения оценки.