Экспертная оценка коммерческих зданий

Главная
Услуги
Экспертная оценка коммерческих зданий

Все сделки, связанные с недвижимостью, невозможны без экспертной оценки. Компания "Городская Экспертиза" предоставляет помощь в оценки зданий и помещений коммерческого назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Оценка зданий и коммерческих помещений может преследовать различные цели:

• Заключение сделки о продаже объекта;
• Размер кредитного залога, когда в качестве залога выступает недвижимость;
• Размер страховой компенсации при заключении договора со страховщиком;
• Разрешение имущественных споров в досудебном или судебном порядке;
• Оценка стоимости восстановления в случае переоценки;
• Определение рыночной стоимости для дальнейшей постановки на баланс организации;
• Определение стоимости для внесения в уставной капитал компании.

Оценка коммерческих зданий осуществляется на основании множества физических факторов, а также ряда внешних факторов рынка. Для оценки потребуется следующий перечень документов:

1. Реквизиты юридического лица или паспортные данные заказчика.
2. Информация о балансовой стоимости объекта (для организаций).
3. Документы, отображающие все обременения, распространяющиеся на здание.
4. Документы, подтверждающие право собственности, участок земли (в том числе и схема, отображающая границы территории, кадастровый план).
5. Правоустанавливающие документы.
6. Технический паспорт здания (берется в БТИ).
7. План здания с экспликацией.
8. Проектно-сметная документация (для зданий, находящихся на этапе строительства).

К факторам, влияющим на цену коммерческой недвижимости, в процессе оценки относится:

• локация;
• возраст здания;
• материал основной конструкции;
• фактическое состояние объекта;
• назначение;
• особенности прав собственности.
• обременения и прочие.

Время оценки коммерческих зданий в среднем составляет 5-7 дней.