16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Оценка сооружений и передаточных устройств

Компания "Городская Экспертиза" выполняет экспертную оценку объектов и передаточных устройств: емкостей, резервуаров, ж/д путей, гидротехнических сооружений, автомобильных дорог, проездов, площадок. Такие задачи требуют особых подходов к оценке, поскольку, чаще всего, отдельно взятые объекты не приносят доход. Определенно, они играют весомую роль в составе имущественного комплекса, но применять классические методы анализа не представляется возможным.

Для того чтобы объективно оценить стоимость отдельных построек, могут применяться 3 метода определения стоимости: затратный, доходный и сравнительный. Тем не менее, ни доходный, ни сравнительный метод не может применяться для определения текущей цены объекта, поскольку не каждый день в указанном районе заключаются сделки по продаже мостов или резервуаров. Кроме того, обычно, такие объекты не приносят доход владельцу.  Поэтому, для анализа сооружений специального назначения и передаточных устройств применяется затратный метод анализа, который подразумевает определение цены возведения сооружения, а также скидки или приплаты с учетом его текущего состояния, оставшегося полезного срока эксплуатации. Затратный метод анализа позволяет объективно определить стоимость строения.

Сравнительная единица включает в себя цену метра квадратно или кубического, с учетом поправок и коэффициентов, отображающих конструкционные отличия схожих объектов, а также использованные строительные материалы, особенности размещенного оборудования, затраты на оборудование и ряд других факторов.

Сотрудники компании "Городская Экспертиза" имеют опыт работы в сфере экспертной оценки сооружений и передаточных устройств. Выполняем работу в срок, цены умеренные.

Мы выполняем анализ:

  1. автомобильных дорог, проездов, площадок;
  2. ж/д путей;
  3. резервуаров, емкостей любых объемов;
  4. мостов, тоннелей, эстакад;
  5. объектов благоустройства;
  6. защитных ограждений;
  7. трубопровода (вода, газ, нефть и пр.);
  8. линий связи;
  9. линий электроснабжения;

Ниже представлен список требующихся документов:

  1. Инвентарные карточки;
  2. Техпаспорт;
  3. Подробное описание сооружения: габариты, технические характеристики (если отсутствует техпаспорта);
  4. Подробное описание передаточного устройства: протяженность, материал труб, диаметр и т.д. (если техпаспорт отсутствует);
  5. Документ, отражающий первичную балансную стоимость и остаточную момент оценки (для юрлиц);
  6. Свидетельство о госрегистрации;
  7. Договор аренды;
  8. Кадастровый паспорт;
  9. Документ, подтверждающий личность заказчика (для физического лица);
  10. Сведения об организации (для юридических лиц).

Помимо оценки сооружений мы проводим оценку зданий, земельных участков, коммерческой недвижимости.