Оценка офисов и офисных помещений

Выбор помещения под офис — ответственная задача для любого компании и бизнеса. Профессиональная оценка стоимости офисного помещения предоставляет руководству и собственникам объективные данные для принятия взвешенных решений. Ведь только на основании точного расчета рыночной и ликвидационной стоимости объекта можно эффективно вести переговоры о купле-продаже или аренде, оптимизировать налогообложение, вносить имущество в уставной капитал или использовать его в качестве залога для получения кредита в банке.

Экспертиза, проведенная сертифицированным оценщиком, подразумевает комплексный подход, включающий осмотр состояния объекта, анализ отделки, класса здания, его местоположения в районе, изучение правовых документов на недвижимость и текущей конъюнктуры коммерческой недвижимости. Итогом работы станет официальный отчет об оценке — юридически значимый документ, содержащий обоснованное заключение о стоимости. Этот отчет может быть использован для предоставления в банк, судебные инстанции (в случае судебной экспертизы), налоговые органы или для оформления сделок.

Цели и ситуации, требующие профессиональной оценки

Оценка стоимости офисного помещения или целого здания — комплексная экспертиза, которая дает юридически обоснованное определение рыночной или иной стоимости объекта. Отчет об оценке становится ключевым документом для принятия финансовых и управленческих решений. Вот основные ситуации, когда она необходима.

Определение арендной ставки помещения	Для обоснования рыночного уровня арендной платы при сдаче объекта внаем или, наоборот, для проверки предложений арендодателя. Учитываются все характеристики: местоположение, состояние, инфраструктура.
Оценка цены офиса для купли-продажи	Установление объективной рыночной стоимости недвижимости перед заключением договора. Это защищает интересы обеих сторон собственности, служит основанием для торга и минимизирует риски.
Для обеспечения кредитной способности (ипотеки	Банки и финансовые учреждения требуют отчет об оценке в соответствии со своими стандартами для одобрения ипотеки под залог коммерческой недвижимости. Оценка подтверждает достаточную стоимость имущества для покрытия кредита.
Привлечение инвестиций	Обоснование инвестиционной привлекательности объекта или доли в нем для потенциальных инвесторов или партнеров. Отчет показывает реальную стоимость бизнес-актива.
Определение размера страхового возмещения	Для корректного страхования офиса и справедливого расчета выплат в случае наступления страхового случая (например, пожара, затопления). Оценивается как восстановительная стоимость, так и ущерб.
Разрешение имущественных споров	В судебных процессах при разделе имущества компании, выделении доли в недвижимости или оспаривании сделок. Независимая оценка является веским доказательством.
Расчет налогов	Для корректного расчета налога на имущество организаций, а также в целях налогового учета при переоценке основных средств. Помогает избежать претензий со стороны контролирующих органов.
Внесение недвижимости в уставный капитал компании	Требуется независимая оценка для определения денежного эквивалента вносимого офисного помещения или здания.
Оценка для нотариуса	При оформлении наследства на объект коммерческой недвижимости нотариусу необходим отчет об оценке для расчета госпошлины.
Техническая и строительная экспертиза	Оценка часто проводится в связке с экспертизой технического состояния объекта после строительства, ремонта или для выявления скрытых недостатков, что напрямую влияет на его стоимость.
Рецензирование отчета об оценке	Проверка обоснованности и достоверности уже имеющегося отчета, если у заказчика (например, банка или суда) возникли сомнения в его качестве. Эксперты проводят анализ использованных методик и данных.

Каждая из этих процедур требует от специалистов-оценщиков глубокого понимания рынка коммерческой недвижимости, законодательства России и применения утвержденных методик. Результатом работы является официальный отчет, имеющий юридическую силу.

Факторы, формирующие рыночную стоимость офиса

Список критериев оценки офисов пополняется под воздействием внешних факторов рынка недвижимости. Мы выделили несколько факторов, определяющих стоимость:

Локация. Чем ближе расположен к центу Санкт-Петербурга, тем выше будет его стоимость. Кроме того, не малое значение имеет удаленность от станций метро или крупных транспортных развязок.

Площадь. Цена увеличивается с увеличением площади.

Вид здания и его возраст. Площадь в бизнес-центре будет дороже, чем аналогичная, расположенная на первом этаже жилого дома. Это обусловлено наличием вместительных парковок, красивым дизайном интерьера.

Инфраструктура. Наличие круглосуточной охраны, мощного аварийного источника электроэнергии, эффективной системы вентиляции, панорамного остекления, всех необходимых коммуникации связи и т.д, цена офиса значительно возрастет.

Получить консультацию и задать вопросы оценщику

Заказать оценку