Почему важно определять стоимость загородной недвижимости для инвестиций
30.06.2016

В век активного роста городов и увеличения темпа жизни всё больше людей ищут спокойствия и свободы за городом. Поэтому покупка загородной недвижимости стала в последнее время очень популярной. Однако, рост продаж загородной недвижимости связан не только с желанием жить на природе и дышать свежим воздухом, но также и с готовностью вкладывать инвестиции и деньги в участки загородной земли. Однако, для того, что процесс инвестирования был проведен правильно, важно произвести оценку загородной земли. При этом для оценки земли есть несколько определенных и важных правил, которые следует учитывать.
Так, когда вы приобретаете земельный участок для того, чтоб вложить в него свои деньги, важно учитывать тот факт, что средства не будут потеряны и вложение оправдает себя если:
- Земельный участок располагается близко к транспортным развязкам, автомагистралям, трассам и дорогам.
- Есть качественное и отлаженное коммуникационное обслуживание.
- Имеется большая площадь для застройки.
- Есть естественные водоемы и лесная территория.
Очень важным пунктом при определении стоимости загородного участка является сравнение заявленной цены и фактического состояния, расположения участка. Это оказывает большое влияние на образование цены. Прежде чем будет заключена сделка о приобретении участка, и покупатель вложит средства в земельный участок, нужно самому осмотреть землю, которую вы собираетесь приобретать. Так можно самостоятельно убедиться в правильности своего выбора и оправданности финансовых вложений.
Инвестиции в землю будут не оправданы в таки случаях как:
- Если участок находится недалеко от пенитенциарных учреждений, тюрем, СИЗО и прочего.
- Если рядом есть медицинские учреждения закрытого типа.
- Если нет отлаженной коммуникации. Даже если вас уверяют в том, что в скором времени это появится – не стоит доверять, ведь это просто покупка кота в мешке.
- Прохождение рядом линий электропередач.
- Нет пригородного сообщения всех типов.
- Участок сильно удален от города и пригорода.
- Участок находится в недостаточно большом удалении от вокзалов и аэропортов.
- Рядом располагаются фермерские хозяйства крупных масштабов.
Когда производится оценка земельных участков, важно принимать во внимание все факторы, которые оказывают влияние на стоимость, а также критически смотреть и оценивать её заявленную цену. Это важно, так как часто случается так, что стоимость специально сильно завышают. Также цену могут и занизить, намеренно скрывая какие-то серьёзные недостатки.
Как проводится процедура определения стоимости:
- Правовые аспекты и юридическое сопровождение. Так продавец должен обладать заверенными документами о праве реализации данного участки земли, а также правом использования земли после того, как договор будет заключен по факту эксплуатации участка для застройки.
- Определение объекта земли. Выяснение общей эксплуатации земли, учитывая также вероятные ограничения относительно строительства. Это могут быть заказники, заповедные территории, рекреационные зоны и прочее.
Так основываясь на всех вышеперечисленных пунктах, главным фактором при приобретении загородного участка земли является определение стоимости будущего недвижимого имущества для вложения в него инвестиций.
Другие статьи: