ул. Кронверкская, д. 5,
|
|
Примеры отчетов по оценке имущества  |
Последние статьи
|
28.01.2022 Независимая оценка для раздела имущества при расторжении брака |
|
09.03.2022 Переоценка основных средств |
Оценка квартиры для ипотеки
- Зачем банку оценка квартиры?
- Какие документы потребуются для оценки?
- Пример задания по оценке квартиры
- Как заказать оценку?
- Прайс-лист
Ипотечное кредитование — популярный вид кредитования в России и во всем мире. Благодаря ипотеке, многие граждане могут купить готовую жилую площадь или земельный участок.
Оценка квартиры для ипотеки позволяет определить размер банковского кредита, на который может рассчитывать заявитель, она является необходимым условием подачи документов в банк для получения ипотечного кредита. Оценка производится независимыми экспертами. Специалист должен производить оценку стоимости в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ».
Зачем банку нужна оценка квартиры
Российские банки предоставляют ипотечное кредитование, однако этот процесс достаточно медлительный, и на то есть несколько причин. Прежде, чем предоставить кредит, заемщик должен удостовериться, что уровень возможных рисков не превышает допустимые значения. У клиента нет юридические обременения, недвижимость находится в физическом наличии, и главное - цена жилплощади соответствует размеру предоставляемых в кредит средств.
Согласно закону РФ, каждый, кто берет ипотеку, должен произвести оценку недвижимости. Большое всего в этом заинтересован банк, в котором будет браться займ. Он должен удостовериться в том, что если заемщик не сможет платить по ипотечному кредиту, то банк может продать залоговое имущество по цене, которая равносильная взятому займу.
Банк потребует от Вас предоставить заключение об оценке недвижимости, в котором содержится информация об актуальной рыночной цене объекта. Произвести оценку жилой площади для ипотеки могут исключительно аккредитованные банком оценщики, а сам отчет отвечать требованиям федерального законом и непосредственно требованиям кредитора.
В случае оценки жилья по ипотеке, помимо рыночной стоимости имущества указывается также ликвидационная цена. Это значение важно для банка, так как по этой цене кредитор может продать недвижимость, если оплата по кредиту со стороны заемщика будет невозможной.
Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее точная цена, по которой она может быть передана в собственность. В условиях конкуренции открытого рынка, когда все стороны сотрудничают, имеют всю информацию о жилплощади. На процесс отчуждения не воздействуют какие-либо сторонние факторы, чрезвычайные обстоятельства и т.д. То есть в случаях, когда:
- стороны имеют всю информацию о предмете сделки и действуют, основываясь на свои интересы;
- недвижимость представлена на открытом рынке в форме публичной оферты;
- стоимость реализуемой жилплощади является объективной;
- сделка происходит по собственному желанию обоих сторон без принуждения и давления;
- одна из сторон не обязана передавать в собственность жилплощадь, а другая не обязана принимать исполнение;
- вознаграждение за передачу недвижимости в собственность должно быть выражено в денежном эквиваленте.
Существуют компании, которые работают с отчетами от любых оценочных фирм. Есть финансовые учреждения, которые принимают отчеты только от аккредитованных партнеров. Также есть банки, в которых работают оценщики и занимаются оценкой имущества под залог самостоятельно. Поэтому пред тем, как отправиться в приглянувшуюся Вам компанию, необходимо уточнить условия сотрудничества кредитора с оценочными фирмами. В противном случае деньги будут просто выброшены на ветер.
Документы для оценки квартиры
Для оценки эксперту могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство регистрации права собственности (либо Выписка из ЕГРП);
- Договор о купле-продаже;
- Технический паспорт на недвижимость.
Если жилье находится в незавершенном доме, необходимо представить договор совместного инвестирования или другой договор с застройщиком. Оценке в данном случае подлежит не право на собственность, а право требования по имеющемуся договору. Документы из ПИБ в таких случаях не предоставляются. Все подаваемые документы должны быть в виде копий.
Как заказать оценку
Оценку недвижимости проводят оценочные компании. Результат проведенного анализа, а конкретнее, указанная в отчете рыночная цена на имущество, даёт основание для принятия решения банком относительно суммы ипотеки. Чтоб банк дал удовлетворительное решение относительно вопроса по займу, то к выбору компании для этого нужно отнестись максимально ответственно. Оценщики, которые составляют отчеты, должны знать все требования, которые выдвигает Ваше финансовое учреждение. А исполнитель часто должна иметь аккредитацию в банке. Если отчетом занимается специалист с квалификацией и опытом, он сможет учесть нюансы и тонкости и, вероятнее всего, Вы получите соглашение по ипотеки.
Наши независимые эксперты имеют большой опыт оценки квартир для получения ипотеки на территории Санкт Петербурга и Ленинградской области.
Свяжитесь с нами и согласуйте время выезда эксперта для осмотра вашей недвижимости. Отправить заявку можно на наш электронный адрес: info@gorexpert.ru или через форму на нашем сайте. Мы перезвоним и ответим на все интересующие вас вопросы.
Отчет выполняется в срок от 1 до 3 дней.
Скачать пример отчета по оценке квартиры
Сколько стоит отчет об оценке
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Квартира (комната) | от 3 000 |
| Встроенное помещение (офис, магазин и др.) | от 8 000 |
| Здание | от 15 000 |
| Незавершенное строительство | от 10 000 |
| Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.) | от 7 000 |
| Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.) | от 8 000 |
Заказать оценку квартиры
Полезные статьи