Этапы проведения оценки квартиры

При проведении оценки жилой недвижимости необходимо обращать внимание на следующие основные ценообразующие факторы, которые можно разделить на три группы:

постоянные;
условно-постоянные;
условно-переменные.

Постоянные параметры квартиры отражают характеристики, которые относятся к дому в целом. К этим параметрам причисляют:

местоположение – от 15 до 70 % стоимости;
конструкция здания.

Ко второй группе относят факторы, которые, как правило, не могут быть изменены владельцами. В их числе (определяют до 40% стоимости квартиры):

общая площадь;
этаж – от 5 до 20% в зависимости от ситуации. Первый этаж примерно на 10-13% дешевле любого среднего. Последний этаж может быть дешевле на 3-5%;
планировка;
высота потолков;
материал стен. Наличие кирпичных стен увеличивает стоимость объекта на 6-12%;
естественная освещенность помещения. На 2% повышает стоимость ориентация окон на юг или восток;
ориентация квартиры. Хороший вид из окон может увеличить стоимость объекта на 2-3%;
балконы, лоджии;
наличие лифта;
внешнее окружение.

К третьей группе относятся условно-переменные параметры, связанные с комфортностью жилища (в совокупности определяют от 5 до 20% цены в зависимости от общей стоимости квартиры): o состояние полов, потолка, стен. Хорошее состояние объекта увеличивает его цены на 2-7%; o окна и двери; o инженерные коммуникации; o наличие телефона.

Этапы проведения оценки

Анализ квартиры происходит следующим образом:

звонок в нашу компанию, либо подача заявки на проведение оценки через веб-форму, определение конкретных сроков и стоимости работ, а самое главное - формирование задания на оценку;
заключение Договора на сотрудничества (типовой договор). Осуществление обязательной фотофиксации квартиры (жилые комнаты, коридоры, вспомогательные помещения, санузлы, кухня, балкон или лоджия) и жилого дома (фасад, подъезд к дому, дворовая территория), а также его окружение;

Выполнение пунктов означает, что заявка обработана и проведены все необходимые подготовительные работы. После этого, в соответствии с ФСО № 1(разд. IV «Требования к проведению оценки», п. 16), оценщик обязан провести следующие мероприятия для определения стоимости квартиры:

ознакомление с документами, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
объедение детального анализа рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга (тенденции и ситуация в сегменте рынка недвижимости, которые сложились на дату определения стоимости. Анализ проводится в трех направлениях: анализ спроса, анализ предложения, анализ взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются все значимые факторы для данного конкретного типа недвижимости: класс объекта, местоположение, площадь и т.п. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы), если объект оценки расположен в указанном регионе. В рамках обзора дается прогноз перспектив развития рынка жилой недвижимости;
выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов (как правило, при анализе квартир используется только сравнительный подход; затратный и доходный подходы не распространены в отечественной практике);
определение стоимости оцениваемой квартиры в рамках каждого из выбранных подходов к оценке;
согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости оцениваемой квартиры;
составление Отчета об оценке.

После выполнения последнего этапа, Вы можете получить готовый отчет в нашем офисе.

Необходимые документы для анализа квартиры

Ниже приведен список документов, необходимых для определения стоимости квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);
Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;
Копия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора).

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен (например, может потребоваться свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство).