16 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Общие сведения об оценке квартиры

Оценка жилой недвижимости услуга для физических лиц во всех регионах Российской Федерации. Услугу можно разделить следующим образом:

Если разобрать правовой вопрос оценки, то в первом случае речь идет о праве собственности на квартиру, либо комнату; во втором случае о праве общей долевой собственности.

В первом случае результатом анализа является определение рыночной цены права собственности на всю жилую площадь, во втором - лишь ее доли. Необходимо помнить, что стоимость доли не всегда пропорциональна стоимости всей квартиры. Более подробно можно прочитать на нашем форуме.

Цели и задачи анализа квартиры

В нашей оценочной компании анализ жилья заказывают в следующих случаях:

  1. Получение ипотечного кредита;
  2. Вступление в наследство
  3. Совершения сделки купли – продажи;
  4. Принятие управленческих решений (возможность продажи квартиры по состоянию на дату оценки, либо выставление объекта позже, в связи с прогнозируемым увеличением цены);
  5. Страхование;
  6. Сдача в аренду;
  7. Раздел имущества;
  8. Судопроизводства.

Виды стоимости при оценки жилья

Если Отчет использует понятие «рыночная стоимость» в соответствии с другими стандартами оценки (согласно Международными Стандартами Оценки), то данное обстоятельство требует дополнительного обоснования, включая анализ различий между стандартами с позиции того, как эти различия влияют на интерпретацию результатов оценки.

Рыночная цена — более вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная цена - стоимость объекта в случае, если должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Это цена, с которой вынужден согласиться владелец при продаже имущества в срок, меньше разумно-приемлемого для рыночной экспозиции (экспозиция – время, в течение которого объект может быть продан).

Банк дает кредит в размере 70% — 80% от рыночной цены квартиры, названной Оценщиками. Следовательно, его интересует ликвидационная цена. Ведь если заемщик не может расплатиться с банком, и жилья, как предмет залога, продается по решению суда, то продажа явно вынужденная.

В отношении квартир определяется рыночная цена, например, при совершении сделки купли-продажи. При анализе жилой площади используется метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. Метод основан на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой квартиры с аналогами. Аналогами являются квартиры, в лучшем случае, выставленные на продажу в том же доме. Размер и количество корректировок будут минимальны, и вероятность ошибки при определении стоимости также намного меньше.