Общие сведения об оценке квартиры

Оценка жилой недвижимости услуга для физических лиц во всех регионах Российской Федерации. Услугу можно разделить следующим образом:

оценка квартиры, комнаты;
анализ доли в квартире, комнате.

Если разобрать правовой вопрос оценки, то в первом случае речь идет о праве собственности на квартиру, либо комнату; во втором случае о праве общей долевой собственности.

В первом случае результатом анализа является определение рыночной цены права собственности на всю жилую площадь, во втором - лишь ее доли. Необходимо помнить, что стоимость доли не всегда пропорциональна стоимости всей квартиры. Более подробно можно прочитать на нашем форуме.

Цели и задачи анализа квартиры

В нашей оценочной компании анализ жилья заказывают в следующих случаях:

Получение ипотечного кредита;
Вступление в наследство
Совершения сделки купли – продажи;
Принятие управленческих решений (возможность продажи квартиры по состоянию на дату оценки, либо выставление объекта позже, в связи с прогнозируемым увеличением цены);
Страхование;
Сдача в аренду;
Раздел имущества;
Судопроизводства.

Виды стоимости при оценки жилья

Если Отчет использует понятие «рыночная стоимость» в соответствии с другими стандартами оценки (согласно Международными Стандартами Оценки), то данное обстоятельство требует дополнительного обоснования, включая анализ различий между стандартами с позиции того, как эти различия влияют на интерпретацию результатов оценки.

Рыночная цена — более вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная цена - стоимость объекта в случае, если должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Это цена, с которой вынужден согласиться владелец при продаже имущества в срок, меньше разумно-приемлемого для рыночной экспозиции (экспозиция – время, в течение которого объект может быть продан).

Банк дает кредит в размере 70% — 80% от рыночной цены квартиры, названной Оценщиками. Следовательно, его интересует ликвидационная цена. Ведь если заемщик не может расплатиться с банком, и жилья, как предмет залога, продается по решению суда, то продажа явно вынужденная.

В отношении квартир определяется рыночная цена, например, при совершении сделки купли-продажи. При анализе жилой площади используется метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. Метод основан на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой квартиры с аналогами. Аналогами являются квартиры, в лучшем случае, выставленные на продажу в том же доме. Размер и количество корректировок будут минимальны, и вероятность ошибки при определении стоимости также намного меньше.