15 лет безупречной работы в СПб
Адрес ул. Кронверкская, д. 5,
оф. 309, БЦ "Lumiere House"

Общие сведения об оценке квартиры

Оценка жилой недвижимости является наиболее распространенной услугой для физических лиц во всех регионах Российской Федерации, в том числе в Санкт-Петербурге. Освещая данный вид услуги, подраздел можно разбить следующим образом:

• оценка квартиры, комнаты;

• оценка доли в квартире, комнате.

Если разобрать правовой вопрос оценки, то в первом случае речь идет о праве собственности на квартиру, либо комнату; во втором случае о праве общей долевой собственности.

Соответственно, в первом случае результатом оценки является определение рыночной стоимости права собственности на всю квартиру, во втором - лишь ее доли. Необходимо помнить, что стоимость доли не всегда пропорциональна стоимости всей квартиры. Более подробно можно прочитать в соответствующей ветке на нашем форуме.

Цели и задачи проведения оценки квартиры

В нашей оценочной компании оценку квартиры заказывают в следующих случаях:

1. Получение ипотечного кредита (для ипотеки);

2. Вступление в наследство (для наследства)

3. Совершения сделки купли – продажи (для продажи);

4. Принятие управленческих решений (возможность продажи квартиры по состоянию на дату оценки, либо выставление объекта позже, в связи с прогнозируемым увеличением цены);

5. Страхование (в частности, страхование имущества);

6. Сдача в аренду;

7. Раздел имущества;

8. Судопроизводства.

Виды стоимости при проведении оценки квартиры

Вид стоимости, указанный в Отчете, должен соответствовать содержанию, предусмотренному действующим законодательством Российской Федерации (Закон «Об оценочной деятельности в РФ», федеральные стандарты оценки).

Если в Отчете используется понятие «рыночная стоимость» в соответствии с другими стандартами оценки (к примеру, в соответствии с Международными Стандартами Оценки), то данное обстоятельство требует дополнительного обоснования, включая анализ различий между стандартами с позиции того, как эти различия влияют на интерпретацию результатов оценки.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Это стоимость, с которой вынужден согласиться владелец при продаже имущества в срок, меньше разумно-приемлемого для рыночной экспозиции (экспозиция – время, в течение которого объект оценки может быть продан).

Банк, в большинстве случаев, дает кредит в размере 70% — 80% от рыночной стоимости квартиры, названной Оценщиками. Таким образом, его интересует вышеописанная ликвидационная стоимость. Ведь если заемщик не может расплатиться с банком, и квартира, как предмет залога, продается по решению суда, то продажа явно носит вынужденный характер.

В отношении квартир в большинстве случаев определяется именно рыночная стоимость, например, при совершении сделки купли-продажи. При проведении оценки квартир всегда используется метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. Данный метод базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой квартиры с аналогами. Аналогами являются квартиры, в лучшем случае, выставленные на продажу в том же доме. В таком случае, размер и количество корректировок будут минимальны, и вероятность ошибки при определении стоимости также намного меньше.