Оценка земельного участка

Кадастровая стоимость устанавливается государством для расчета налога и может не совпадать с реальной рыночной ценой. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой участок можно продать на открытом рынке в условиях конкуренции. Мы проводим независимую экспертизу, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость и снизить налоговую нагрузку, или чтобы установить справедливую цену для сделки.

Базовый пакет включает выписку из ЕГРН и документы, уточняющие характеристики (межевой план, сведения об обременениях). Полный список зависит от цели экспертизы. Если каких-то документов не хватает, наш профессиональный оценщик подскажет, где их получить, или предложит альтернативные методы анализа. В некоторых случаях мы можем запросить недостающие сведения самостоятельно через официальные органы.

Процесс включает несколько этапов: заключение договора, сбор и анализ документов, выезд на место (при необходимости), анализ рынка, расчет стоимости и подготовку отчета. Стандартный срок проведения экспертизы — 3-5 рабочих дней, но он может быть сокращен или увеличен в зависимости от сложности объекта и цели оценки.

Да, отчет об оценке — это официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО) и имеющий юридическую силу. Его можно использовать в суде, для предоставления в банк (при получении кредита), в нотариуса (при вступлении в наследство или разделе имущества), а также в государственных органах, например, для оспаривания кадастровой стоимости.

Стоимость наших услуг договорная и зависит от нескольких факторов: категории земли (например, участок под ИЖС или сельхозназначения), его площади (в сотках), местоположения (в городе или в поселке), срочности и цели экспертизы.

Ликвидационная стоимость — это цена, по которой объект может быть продан в срок, меньший типичного периода экспозиции. Она требуется в ситуациях, когда нужна срочная продажа, например, для расчета при банкротстве или при обращении взыскания на задолженности по кредиту. Эта стоимость, как правило, ниже рыночной.

Да, мы проводим экспертизу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом учитывается, что рыночная стоимость доли часто ниже ее пропорциональной части от стоимости всего участка, так как это менее ликвидный актив. Расчет производится с применением специальных поправок.

Для судебных процессов обычно требуется «свежий» отчет, дата которого не превышает 6 месяцев на момент подачи искового заявления. Однако точные требования к сроку действия отчета может установить суд или арбитражный управляющий в рамках конкретного дела.

Да, мы оказываем комплексную помощь. На первом этапе мы проводим независимую экспертизу, которая доказывает несоответствие кадастровой стоимости рыночной. Далее мы готовим все необходимые документы и заключение для комиссии Росреестра или суда. Наши юристы могут представить ваши интересы на всех этапах этого процесса.

Оба фактора критически важны, но их влияние разное. Для участков под ИЖС в городе ключевым фактором часто является престижность района и инфраструктура, тогда как для сельхозземель решающее значение имеет площадь и качество почв. Наш профессиональный оценщик анализирует всю совокупность характеристик оцениваемого объекта, чтобы дать объективное заключение.