Оценка земельного участка

Главная
Услуги
Оценка земельных участков

1. Общая информация
2. Пример задания на оценку
3. Для чего нужна экспертиза стоимости земли?
4. Какие документы могут потребоваться для оценки?
5. Методы оценки земли
6. Прайс-лист

Общая информация

Земельный участок имеет фиксированную площадь, границу и - правовой статус. Оценка чаще делается для заключения сделок купли-продажи, при этом требуется узнать рыночную цену. Продавцу и покупателю важна объективность, поэтому, оценщики указывают цену на момент сделки. Рынок земли очень подвижен, цена меняется быстро . Наши специалисты учитывают все аспекты, которые будут ожидаться на момент передачи прав.

При оценке стоимости учитываются конкретные характеристики: местоположение, площадь, удаленность от населенных пунктов, престижность района и многие другие. Но вместе с тем, оценщик должен учитывать категорию земли (например — земли лесного или водного фонда), от этого могут зависеть ограничения, что могут быть наложены на использование территории. Категория земель имеет решающее значение и определяет, какие критерии наиболее важны для уточнения стоимости.

Оценка выполняется как правило для определения именно рыночной стоимости. Ценообразующие факторы здесь так же определяются в зависимости от категории разрешенного использования участка. Одни и те же факторы по-разному повлияют на ценность земли разных категорий, так — расположение относительно движения линий движения транспорта негативно отразится на цене участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но — будет преимуществом для земли, используемой под производственные предприятия.

Экспертиза стоимости земли нужна для:

• сдачи земли в аренду;
• заключения договора купли-продажи;
• оформлении кредита;
• получении наследства;
• передачи в доверительное управление;
  
• инвестиций;
• обоснования инвестиционной привлекательности;
  
• определение реального ущерба;
• определение упущенной выгоды;
  
• постановки на баланс предприятия;
• вклада в уставной капитал;
  
• если участок является объектом аукциона.

Для оценки могут потребоваться следующие документы:

• кадастровый паспорт  участка;
• свидетельство о регистрации права собственности.

Методы оценки земли

Для оценки рыночной стоимости используют следующие методы:

• сравнения продаж (сравнение цен аналогов);
• капитализации ренты;
• предполагаемого использования;
• выделения (для застроенных участков);
• распределения;
• остатка.

Прайс-лист

Оценка участков

Объект оценки	Стоимость, руб.
Городского назначения	от 15 000
Сельхозугодия	от 10 000
Лесные угодья	от 10 000
Садовые участки	от 6 000

Оценка квартир, домов, помещений

Объект оценки	Стоимость, руб.
Квартира (комната)	от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)	от 8 000
Здание	от 15 000
Незавершенное строительство	от 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)	от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)	от 8 000

Смотреть все цены