Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости требует определить потенциал объекта, его характеристики и рыночные перспективы. Для решения таких задач — будь то сделка, отчетность для государственных органов или защита интересов в суде — требуется глубокая экспертиза. Компания «Городская Экспертиза» проводит оценку объектов коммерческого назначения в Санкт-Петербурге и области. Мы учитываем все необходимые детали, чтобы отчет был готов в согласованные дни и отвечал вашим целям.

Объекты коммерческой недвижимости, которые мы оцениваем

Офисная недвижимость (бизнес-центры, офисы)

Для получения кредита под залог имущества.
Для корректного страхования и расчета арендных ставок.
При купле-продаже или внесении в уставной капитал.

Торговая недвижимость (магазины, торговые центры)

Для определения инвестиционной привлекательности.
Для оценки ущерба после залива или пожара.
При выкупе или реструктуризации бизнеса.

Складская и производственная недвижимость

Учитываем площадь, высоту потолков, состояние коммуникаций.
Наличие специализированного оборудования и техники.
Цели оценки: сделки, налоговая отчетность, инвестиционных проектов.

Гостиницы, объекты сферы услуг и другие специализированные помещения

Мы понимаем специфику оценки доходности таких объектов.
Помогаем в спорах с партнерами и при разделе имущества.

Правильное определение типа коммерческой недвижимости позволяет нам провести оценку с учетом всех нюансов, соблюсти сроки и подготовить отчет, который устроит банк, суд или налоговую организации.

Что именно мы оцениваем

Классификация передаваемых прав
Право собственности, аренды или иное право на улучшения вместе с правом на земельный участок.	В этом случае объектом оценки выступает единый имущественный комплекс: «здание, расположенное на земельном участке». Наш осмотр и анализ включают оба актива.
Право собственности, аренды или иное право только на помещение.	Здесь мы рассматриваем помещение отдельно, без включения стоимости земельного участка в итоговую величину, что актуально для арендаторов.
Важно понимать: итоговая стоимость зависит от потенциала объекта, его строительно-технических характеристик и текущего состояния.
Когда оценка недвижимости — не ваш вариант?	Если доход генерируется не столько объектом недвижимости, сколько работающим в нем бизнесом (например, гостиницей с меблированными номерами, персоналом и отлаженными процессами), корректнее говорить об оценке бизнеса. Мы поможем это определить на этапе консультации.
Что вы получите в результате?	Заключение готовится с соблюдением всех законодательных требования и содержит полное описание процедуры и расчетов. Мы обеспечим поддержку в прохождении рецензии при необходимости. Вся работа строится на тщательном анализе предоставленной вами документации.

Перед началом работ мы вместе с вами как заказчиком уточняем, что именно будет объектом оценки. Это фундамент для точного заключения.

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

В соответствии с Федеральными стандартами (ФСО 1-3) для оценки нежилой недвижимости применяются три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. Выбор и комбинация методов зависят от индивидуальных особенностей вашего объекта и целей оценки — будь то сделка купли-продажи, получение кредита в банке или судебные разбирательства в арбитражном суде.

Сравнительный подход: анализ рынка в вашем районе	В его основе лежит метод сравнения продаж, который базируется на принципе замещения: покупатель не заплатит больше, чем стоит аналогичный объект. Наши эксперты проводят тщательный сбор и анализ данных о предложениях и сделках с сопоставимыми объектами в вашем районе. Затем цены корректируются с учетом всех параметров отличия. Этот подход используется наиболее часто, так как отражает текущую конъюнктуру рынка.
Доходный подход: прогнозирование вашей прибыли	Этот подход основан на определении текущей стоимости будущих доходов от объекта. Мы анализируем потенциал арендной платы или иного коммерческого использования, чтобы рассчитать, какую прибыль может приносить недвижимость. При этом мы обязательно учитываем все операционные расходы и фактор времени, дисконтируя будущие денежные потоки. Этот метод ключевой для оценки бизнеса и инвестиционных проектов.
Затратный подход: учет всех издержек и износа	Данный подход основан на принципе замещения: стоимость объекта не может существенно превышать затраты на его воссоздание. Мы рассчитываем стоимость замещения, учитывая не только прямые затраты на ремонт и строительство, но и балансовую стоимость, накопленный износ. Несмотря на то, что он не всегда отражает рыночную конъюнктуру, его применение обязательно для уникальных объектов, объектов специального назначения или для целей страхового возмещения.

Итоговая стоимость коммерческой недвижимости определяется путем обобщения результатов, полученных всеми подходами. Каждому расчету присваивается вес в зависимости от специфики объекта и целей оценки. Вся работа строится на опыте наших экспертов, которые при необходимости совершат выезд на объект для детального осмотра. Наш отчет формируется исключительно на основе актуальной и достоверной информации, что гарантирует его обоснованность для любых инстанций.

Здесь мы собрали ответы на самые частые вопросы от наших клиентов. Если не нашли своего — просто позвоните или напишите нам.

Оставить заявку на оценку недвижимости

Объект оценки	Стоимость, руб.
Квартира (комната)	от 3 000
Встроенное помещение (офис, магазин и др.)	от 8 000
Здание	от 15 000
Незавершенное строительство	от 10 000
Сооружения и передаточные устройства (автодороги, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, ёмкости и резервуары, железнодорожные пути, мосты и тоннели, площадки, причалы, трубопроводы и т. д.)	от 7 000
Загородная недвижимость (ИЖС, СНТ, ДНП и др.)	от 8 000